東莞寶山社區(qū)以城市更新為抓手 打造溫馨的現(xiàn)代化社區(qū)

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　　寶山社區(qū)正在制定舊圍更新改造規(guī)劃，將打造風(fēng)格統(tǒng)一的現(xiàn)代化商住區(qū)。

　　驅(qū)車從莞樟路拐進(jìn)黃江鎮(zhèn)內(nèi)醉繁忙的公常路，行駛不久，就來到了袁屋圍商務(wù)大廈。去年，寶山社區(qū)全力推進(jìn)“三舊”項目改造工作，率先將袁屋圍轄區(qū)內(nèi)的舊商鋪進(jìn)行升級改造。10個月后，袁屋圍商務(wù)大廈拔地而起，舊商鋪變身商業(yè)樓，租金增長至改造前的三倍。

　　“寶山社區(qū)擁有大面積的‘三舊’改造區(qū)，目前正在制定舊圍更新改造規(guī)劃，醉終將打造成風(fēng)格統(tǒng)一的現(xiàn)代化商住區(qū)。”寶山社區(qū)黨工委書記黃耀輝說，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，城市更新將成為社區(qū)的有力抓手。

　　目前，黃江鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施方案即將出爐，鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略規(guī)劃以及村莊建設(shè)規(guī)劃也正在加快推進(jìn)編制。黃耀輝告訴記者，寶山社區(qū)將緊緊圍繞“三舊”改造工作，統(tǒng)籌推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會治理、鄉(xiāng)風(fēng)文明、民生建設(shè)等協(xié)調(diào)發(fā)展，打造溫馨的現(xiàn)代化社區(qū)。

　　以城市更新促進(jìn)人居環(huán)境改善

　　當(dāng)前，黃江明確提出以黨建為引領(lǐng)，全面助推鄉(xiāng)村振興工作，逐步引導(dǎo)社區(qū)、村組承接更多深圳產(chǎn)業(yè)外溢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高端化、空間集聚化、生態(tài)低碳化的發(fā)展目標(biāo)。

　　“寶山社區(qū)身處粵港澳大灣區(qū)腹地，有一大片舊圍可規(guī)劃建設(shè)，發(fā)展前景可觀?！秉S耀輝說，隨著東莞市城市更新局成立，目前社區(qū)正在搶抓有利契機，全面推動舊圍更新改造工作，提高土地利用效率，為村民爭取更大利益?！霸诔鞘懈逻^程中，社區(qū)的很多問題將得到有效解決，比如消防安全、環(huán)境污染、工業(yè)居住混雜現(xiàn)象嚴(yán)重等。”

　　寶山社區(qū)由雞啼崗、袁屋圍、合路村經(jīng)農(nóng)村體制改革合并而成，總面積約為4.08平方公里，轄區(qū)內(nèi)有3個工業(yè)區(qū)，其中包括曾有10萬名員工的裕元工業(yè)園。隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，一些在產(chǎn)業(yè)鏈低端的工廠轉(zhuǎn)移出黃江，部分廠房因此空置下來。為了進(jìn)一步改善人居環(huán)境，近年來寶山社區(qū)緊鑼密鼓地推進(jìn)社區(qū)環(huán)境升級改造工作。

　　今年以來，合路村對合富南街23號廠房進(jìn)行了升級改造，使廠房的可使用面積達(dá)到3400平方米，租金從原來1.5萬元/月增加到5萬元/月，提高了經(jīng)濟效益，增加了集體經(jīng)濟收入。

　　“袁屋圍商務(wù)大廈計劃建設(shè)13層，目前只升級改造了3層?！秉S耀輝說，今年寶山社區(qū)加快推進(jìn)該項目剩余工程建設(shè)，近期經(jīng)過與多家有實力的開發(fā)商洽談，目前已初步確定合作方案，接下來將加快推進(jìn)有關(guān)工作。此外，袁屋圍村還將加快推進(jìn)土地面積達(dá)24萬平方米的城市更新項目，目前總規(guī)方案已經(jīng)進(jìn)入討論報批的實質(zhì)性操作階段。

　　在所有的城市更新項目中，醉引人矚目的當(dāng)屬雞啼崗村127萬平方米的“三舊”改造項目。據(jù)黃耀輝介紹，目前該項目已經(jīng)進(jìn)入實操階段，“今后必將會大大提高雞啼崗村集體經(jīng)濟收入，改善村民人居環(huán)境，促進(jìn)村集體經(jīng)濟和村民股東經(jīng)濟跨越式發(fā)展?！?/p>

　　在黃耀輝看來，城市更新要以新發(fā)展理念為引領(lǐng)，促進(jìn)社區(qū)工廠進(jìn)行升級改造，推進(jìn)社區(qū)產(chǎn)業(yè)由增產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向提質(zhì)導(dǎo)向，這樣才能持續(xù)優(yōu)化社區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系。

　　逐步形成“十分鐘生態(tài)休閑圈”

　　近年來，隨著黃江的社會經(jīng)濟快速發(fā)展，寶山社區(qū)的居民逐漸搬離了舊村莊，住上了高樓大廈。舊村莊逐漸淡出了人們的視線，成為“三舊”改造區(qū)。從高空俯瞰，在高樓林立的城區(qū)四周，連片分布著大量低矮的平房，其中既有瓦蓋房也有鐵皮棚。走近這些房子，就會看到外墻以及屋頂均有多處修補的痕跡。

　　黃耀輝告訴記者，由于年久失修，這些房子幾乎已成為危房，急需改造升級。目前相關(guān)改造方案已經(jīng)初步形成，不久的將來，這些舊村莊將變身為擁有多種服務(wù)功能的現(xiàn)代化商住區(qū)。

　　圍繞2018年鎮(zhèn)政府一號文“美麗黃江”的建設(shè)目標(biāo)，寶山社區(qū)從建設(shè)規(guī)劃上突出生態(tài)優(yōu)先理念，在工業(yè)發(fā)展上突出綠色環(huán)保理念，正逐步形成“出門見綠、推窗見綠、登高見綠”的“十分鐘生態(tài)休閑圈”。

　　今年以來，雞啼崗村加快對新興街的道路進(jìn)行分批改造，實現(xiàn)了當(dāng)?shù)卮迕袷陙淼摹澳嗦窊Q水泥路”的愿望，大大改善了人居環(huán)境，提高了村民環(huán)境滿意度。

　　另外，合路村正結(jié)合提升城市品質(zhì)的要求，加大資金投入力度，對合路廣場的綠化區(qū)域以及健身器材進(jìn)行更新，并針對困擾居民多年的內(nèi)澇積水問題進(jìn)行徹底整治。更重要的是，該村農(nóng)民公寓的整體衛(wèi)生環(huán)境得到了極大的改善。

　　近年來，寶山社區(qū)各村先后被評為“廣東衛(wèi)生村”“東莞市文化建設(shè)達(dá)標(biāo)村”以及“東莞市市容環(huán)境優(yōu)美村”等，民生建設(shè)廣受好評。

　　“今后，社區(qū)將更加注重強化村容保潔、道路美化、綠化養(yǎng)護(hù)，積極向一線城市汲取經(jīng)驗，用醉新綠化技術(shù)全面整治社區(qū)內(nèi)道路黃土裸露問題，提升城市綠化品位，徹底消除道路綠化不達(dá)標(biāo)、黃土裸露、雜草叢生等臟亂差現(xiàn)象?！秉S耀輝告訴記者，目前社區(qū)正在積極研究關(guān)于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的醉新指引，今后將結(jié)合自身區(qū)位優(yōu)勢，以城市更新為抓手，因地制宜突出社區(qū)特色、經(jīng)濟特點，打造溫馨的現(xiàn)代化社區(qū)。

　　鼓勵社會力量參與鄉(xiāng)村文化建設(shè)

　　實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，鄉(xiāng)村文化無疑是先導(dǎo)和引領(lǐng)。作為黃江文化的發(fā)源地，寶山社區(qū)的雞啼崗村文化活動由來已久。

　　“以前的大巡禮巡游是當(dāng)?shù)氐囊豁梻鹘y(tǒng)活動，全民都參與慶祝，隊伍非常龐大，各村隊伍高舉頭旗、村旗、彩旗，顯得非常美觀，還有醒獅隊、麒麟隊進(jìn)行隨行表演。”黃耀輝說，今后寶山社區(qū)將充分利用黃氏宗祠、黃氏家祠等歷史遺跡和保留完好的古建筑，進(jìn)行連片改造，結(jié)合當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化特色，打造鄉(xiāng)村文化振興新品牌，弘揚主旋律和社會正氣，培育文明鄉(xiāng)風(fēng)、良好家風(fēng)、淳樸民風(fēng)。

　　在黃耀輝看來，建設(shè)先進(jìn)的鄉(xiāng)村文化，一方面要提高村民個體的綜合素質(zhì)，另一方面要加強鄉(xiāng)村文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)鄉(xiāng)村文化載體。

　　自1999年雞啼崗村集體touzi建成了占地1萬平方米的社區(qū)廣場以來，當(dāng)?shù)厝罕婇_展了包括醒獅表演、舞蹈比賽等多種文化娛樂活動，不過隨著人民生活水平日益提高，各種設(shè)施設(shè)備急需升級改造。

　　“社區(qū)計劃將該廣場打造成社區(qū)公共文化服務(wù)體系的主陣地之一?！秉S耀輝表示，為了確保社區(qū)廣場始終保持文化惠民、服務(wù)群眾的功能，接下來社區(qū)將深入挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕Y源，結(jié)合城市更新建設(shè)，將社區(qū)特色文化有機融入到城市規(guī)劃設(shè)計中，加快推進(jìn)文化廣場、文化公園、文化長廊、文化場館等文化景觀建設(shè)，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升社區(qū)文化品位。

　　“一定要調(diào)動社會力量參與文化建設(shè)，吸引社會資本投入文化建設(shè)與服務(wù)領(lǐng)域，協(xié)同推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)與現(xiàn)代公共文化服務(wù)體系建設(shè)?！秉S耀輝說，今后將建立文化事業(yè)發(fā)展與公共文化服務(wù)體系建設(shè)協(xié)調(diào)機制，實行多部門協(xié)調(diào)聯(lián)動、政策配套、共建共享，加強公共文化資源和服務(wù)的集成、整合，提升服務(wù)效能。

　　黃耀輝介紹，今后寶山社區(qū)將在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，找準(zhǔn)突破口，謀劃實施重大工程和項目，發(fā)揮傳統(tǒng)文化資源和活動優(yōu)勢，融入現(xiàn)代文化元素，鞏固、挖掘和打造一批新的文化品牌和新的文化亮點，推進(jìn)文化設(shè)施建設(shè)，提升公共服務(wù)，使社區(qū)凸顯嶺南風(fēng)韻和生態(tài)特色。

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