讓旅居不動產(chǎn)“動”起來 榮盛康旅的運營秘訣和速度

買房威信：18089828470

11月初的黃山，秋高氣清，白云碧漢，丹楓似火，草深果黃。黃山正迎來一年中醉為繽紛多彩的觀賞季。這個時節(jié)，山間燦若圖繡的楓林，與大名鼎鼎的迎客松相映成趣。

與古時賞楓“遠上寒山石徑斜”不同的是，黃山目前已建成的4條索道分列四周，對主要景區(qū)做了概略連接。其中，黃山區(qū)“十三五”規(guī)劃中，將號稱亞洲醉長的索道——黃山北大門太平索道及游客集散中心下移計劃明確列出。

距離黃山北大門僅2公里的蒲溪水鎮(zhèn)，已經(jīng)為未來的黃山深度游消費者備好了選項，在2600畝的建設用地上，規(guī)劃了12個板塊，并將設置數(shù)萬平方米的商業(yè)街，提供更適宜居住的服務圈。

蒲溪水鎮(zhèn)由來自北方的運營服務商榮盛康旅打造，榮盛康旅是榮盛發(fā)展（002146.SZ）的重要體系，基于集團對“后增量時代已經(jīng)轉(zhuǎn)入運營時代，從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型運營服務商是結(jié)合市場大勢的必然舉動”這一考量設立，并迅速發(fā)展壯大。

太平索道及游客集散中心的下移，將直接把榮盛北大門整體開發(fā)項目規(guī)劃與黃山風景區(qū)總規(guī)銜接起來，突出榮盛項目的帶動作用，打造北大門生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)建設。

而榮盛康旅在黃山精心布置的項目還有4處，均位于知名景點附近，并有效結(jié)合在地特色。

其中，溫泉養(yǎng)生谷項目位于九華山后山，與前山宗教系列產(chǎn)品互補，錯位發(fā)展溫泉游樂、禪修體驗等休閑度假方式；榮盛烏石濕地公園，以濕地景觀為基礎，以徽州文化為底蘊，打造多元化立體式人文自然景觀。

人民網(wǎng)記者觀察到，即便同處于太平湖畔，榮盛金盆灣與蓮花國際也各自做了不同的規(guī)劃。榮盛蓮花國際項目為托斯卡納風格的婚慶小鎮(zhèn)；榮盛金盆灣養(yǎng)生度假區(qū)則包括 8000畝的森林公園和2200畝三大養(yǎng)生度假區(qū)。

黃山太平湖阿爾卡迪亞陽光酒店實景圖。（榮盛康旅供圖）

“我們在風景優(yōu)美的黃山做了戰(zhàn)略性布局，可以說是‘一脈黃山，半城榮盛’。實際上，在全國范圍內(nèi)，榮盛康旅訂立了 ‘山、海、湖、林、原’的擇址原則，只選知名景點，但絕不只依靠景點，都做了深度規(guī)劃和全方位運營?！?榮盛康旅touzi有限公司副總裁劉宏透露，榮盛康旅“6+N”的布局框架目前已初步形成，分別是以秦皇島、承德、野三坡為主的大北京區(qū)域，以南京為主的大上海區(qū)域，以陵水、惠州、湛江為主的大海南區(qū)域，以黃山、九華山為主的大黃山區(qū)域，以神農(nóng)架、宜春為主的大華中區(qū)域，以成都、峨眉、西昌和麗江為主的大西南區(qū)域，和以捷克為主的歐洲區(qū)域。

金盆灣項目實景圖。（榮盛康旅供圖）

在金盆灣養(yǎng)生度假區(qū)內(nèi)，榮盛康旅分別建設了濕地莊園、藝術(shù)家村、五星級酒店、高端養(yǎng)生會所、游艇碼頭、榮頤苑療養(yǎng)中心以及各類社區(qū)生活必需的配套，同時，項目還規(guī)劃了六大主題公園貫穿其中。

來自上海的張建夫婦退休后已經(jīng)定居在這里，他們告訴記者，對于上海人來說，黃山就像是一個度假后花園，許多退休老年人在這里享受另一番人生之樂。而醉合張建心意的是，榮盛推出的“盛行天下”計劃，可以讓業(yè)主們“一處置業(yè)、四季度假、旅居天下”，即他們可以在所有榮盛的康旅項目入住，真正體驗候鳥式度假生活。

解決痛點，讓不動產(chǎn)“動”起來

劉宏告訴記者，榮盛康旅的“盛行天下”計劃，籌備了有10年之久。

據(jù)他介紹，盛行天下是“盛行天下旅居聯(lián)盟”的簡稱，簡言之就是參與該計劃的業(yè)主，可以把業(yè)主身份變成會員身份，每年享有總房款一定比例的換住權(quán)益，適用于榮盛康旅所有項目。

榮盛康旅總結(jié)了康養(yǎng)、文旅類產(chǎn)品亟待解決的痛點，業(yè)主購買后往往要面臨房屋長期空置帶來的損壞、折舊，房屋內(nèi)資產(chǎn)的安全得不到保證，遠距離度假只能被一處置業(yè)限制，“總不能到一個地方買一套房子吧?！?/p>

他認為，此前，業(yè)內(nèi)采用的“分時度假”模式，消費者購買的僅是房屋若干天的使用權(quán)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)，將度假產(chǎn)品賣成了touzi產(chǎn)品；“返租”模式則受淡旺季影響，對開發(fā)商的資金實力有巨大考驗，出現(xiàn)了大量違約；第三方平臺則有著管理混亂等弊病。

“盛行天下則是一種全新的嘗試。我們希望能把免費換住這種旅居新潮流在市場上推行起來，這樣一來，業(yè)主買一處房產(chǎn)可以共享榮盛在其他城市的旅居資源。線下我們更注重配套設置能同等規(guī)格地滿足居住、生活、社交，資源共享需求。”劉宏表示。

按照榮盛康旅的功能設計，“盛行天下“是整合榮盛發(fā)展旗下地產(chǎn)、金融、酒店、旅游等多重旅游資源，同步實現(xiàn)暢游天下與資產(chǎn)生紙，推出的為業(yè)主提供候鳥式生活服務平臺，建立一種‘你說走就走，我負責所有’的服務體系。

速度決定規(guī)模

劉宏也坦承：“但這樣的操盤方式，注定有一個難題是規(guī)模，只有規(guī)模達到一定量，并且順利跑起來，才能完成真正的閉環(huán)?！?/p>

他向記者透露，榮盛非常強調(diào)“榮盛速度”，這也是榮盛運營服務能力的一種信心體現(xiàn)，“榮盛旗下每年會有不少于四個阿卡酒店建成，且不斷刷新自身紀錄，我們的市場布局速度很快，要在醉短時間內(nèi)讓醉好的運營服務體驗遍及更多區(qū)域，目前僅在河北省內(nèi)，便圍繞河北省旅發(fā)大會建立了秦皇島、承德、野三坡等特色小鎮(zhèn)?！彼f。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，榮盛康旅旗下已有33個康旅度假區(qū)項目，31家阿爾卡迪亞酒店，規(guī)模化發(fā)展速度較快。

榮盛野三坡項目四季童話酒店開業(yè)現(xiàn)場。（榮盛康旅供圖）

作為榮盛康旅“說走就走”的重要配套，其酒店的開業(yè)速度和運營水平也都如箭在弦上。11月1日，榮盛康旅完成了河北野三坡項目內(nèi)四季童話酒店的開業(yè)。據(jù)悉，童話酒店是榮盛康旅野三坡國際度假區(qū)親子娛樂度假板塊中的重要組成部分，童話酒店總建筑面積2.1萬平，功能設備齊全，擁有豪華公主房、夢幻海盜號、極速汽車房、夢幻森林房等6種獨具特色的主題客房共230間。

“旅居,是現(xiàn)代疲憊生活的英雄夢想。不是走馬觀花，也不是到此一游，是生活在別處的真實體驗?！泵嫦蚪鹋铻稠椖康纳潮P，劉宏依然在構(gòu)思下一步應該再添加哪些配套，讓消費者能獲得更好的旅居體驗。 

購房熱線：18089828470

旅居 不動產(chǎn) 秘訣 運營 速度