未來的南沙珠江新城： 同花順快湊齊了

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　　靈山島尖目前大多數(shù)土地平整，對(duì)岸是較成熟的區(qū)域

　　南沙靈山島尖本月又有商住用地出讓，市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫。

　　靈山島尖的“開掛”始于去年，去年10月，《南沙新區(qū)明珠灣區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）》發(fā)布，其片區(qū)定位逐漸明晰。

　　今年至今，該區(qū)域已出讓了五幅土地。今年11月，明珠灣起步區(qū)靈山島尖的規(guī)劃再次優(yōu)化，被定位為“現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)等高端商務(wù)功能區(qū)”，被稱為“南沙珠江新城”。

　　如今的靈山島尖，逐漸集齊了一副好牌，能湊出同花順嗎？

　　“黑桃A”：定位更高

　　在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的背景下，明珠灣起步區(qū)規(guī)劃打造“集金融、商務(wù)、高新技術(shù)、居住等功能為一體的綜合性區(qū)域”，規(guī)劃居住人口20.91萬(wàn)。

　　其中，靈山島尖將規(guī)劃會(huì)展用地、人才公寓并持續(xù)招商引資，定位更高、發(fā)展思路更加明晰，猶如拿到了一張耀眼的“黑桃A”。

　　“黑桃K”：交通優(yōu)化

　　路通財(cái)通，交通這張“黑桃K”，這里也有了。

　　規(guī)劃中的靈山島尖公路線網(wǎng)發(fā)達(dá)，島內(nèi)設(shè)有京珠高速入口，可快速接駁南沙港快速、廣澳高速、莞佛高速等公路，在不塞車的情況下，約45分鐘車程可到海珠琶洲，番禺萬(wàn)博、思科智慧城，約1小時(shí)可到天河珠江新城。

　　靈山島尖位處規(guī)劃中的大灣區(qū)1號(hào)公路沿線，未來1號(hào)公路往北將打通往番禺、黃埔的快速道，南部將連接中山東部外環(huán)高速及深中通道。

　　同時(shí)，靈山島尖距高鐵慶盛站約10公里，距在建的交通樞紐萬(wàn)頃沙南沙站（地鐵18號(hào)線、22號(hào)線起點(diǎn)，未來7條軌道線路經(jīng)過）約8公里。

　　“黑桃Q”：產(chǎn)業(yè)優(yōu)化

　　靈山島尖規(guī)模開發(fā)始于2014年，2017年7月起再次集中出讓用地，至今已吸引了越秀、省交通集團(tuán)、中金國(guó)際、投元置業(yè)等企業(yè)進(jìn)駐，有針對(duì)性地往金融、交通運(yùn)營(yíng)、有色金屬總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并積極與星河、圣豐、小馬智行等優(yōu)質(zhì)民企交流合作，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化這張“黑桃Q”也到手了。

　　“黑桃J”：加快供地

　　土地供應(yīng)的加快，宛如給了靈山島尖一張如虎添翼的“黑桃J”。

　　今年，這一片區(qū)累計(jì)掛牌六幅土地。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，如此集中供地，有利于片區(qū)集中搞好管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快成型。

　　“黑桃10”：暫缺人氣

　　除積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)引進(jìn)外，目前靈山島尖出讓宅地均包含人才公寓回購(gòu)或配建部分，預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)可為片區(qū)提供1800-2000套人才公寓。

　　巢筑好了，能否引來鳳凰？畢竟目前這里尚缺人氣，在售一手項(xiàng)目只有一個(gè)，還是商業(yè)項(xiàng)目：中交匯通中心現(xiàn)主推辦公獨(dú)棟及少量平層公寓，獨(dú)棟均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米，公寓均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米，大面積的甲級(jí)寫字樓即將推出。去年拍出的地塊還在建設(shè)中，開盤時(shí)間待定。

　　資深地產(chǎn)人黎文江很看好這個(gè)片區(qū)：“這里定位很高，目前片區(qū)價(jià)紙持續(xù)提升，地理位置對(duì)港澳人士有較大的吸引力，將來生紙空間可期。至于要守多久，得看你的預(yù)期，畢竟珠江新城也是近10年才快速崛起的，這里目前正處于緩慢上升階段。”

　　黃韜認(rèn)為，靈山島尖有海景資源優(yōu)勢(shì)，但距離南沙已建成區(qū)比較遠(yuǎn)，是一片“生地”（指尚未開發(fā)成熟的土地），“對(duì)自住買家來說，如果在中心區(qū)上班，這里難以常?。患词乖谀仙成习?，這里目前也不如金洲等成熟板塊方便。至于該片區(qū)的發(fā)展前景，還要看政府未來對(duì)這里的持續(xù)支持力度”。

　　目前，靈山島尖已經(jīng)集齊了“黑桃AKQJ”，就看能否再努力搶到人氣這張“黑桃10”、湊齊同花順了。

　　文圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

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