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華夏幸?；鶚I(yè)（600340.SH）日前發(fā)布公告，宣布公司于近日取得《成交通知書》，確認其為浙江省杭州市蕭山區(qū)河上產業(yè)新城PPP項目的成交社會資本。
這也意味著華夏幸福異地復制的布局獲得新進展。紙得注意的是，杭州區(qū)域曾在2017年度為華夏幸福貢獻了過百億銷售額。
根據公告內容，華夏幸福在該產業(yè)新城PPP項目中的成交內容為：基礎設施及公共設施建設服務費率為15%；土地整理服務費率為15%；產業(yè)發(fā)展服務費率為45%；規(guī)劃及設計咨詢服務費率為10%；運營維護服務費率為10%；合作期限為18年。
與杭州蕭山產業(yè)新城項目同日公布的是，華夏幸福下屬公司10月在大廠和嘉善各取得一塊住宅用地，在四川蒲江取得一塊工業(yè)用地。
華夏幸福相關負責人對此表示，上述土地使用權競買表明公司聚焦核心都市圈，持續(xù)推進異地復制戰(zhàn)略，符合公司的土地儲備策略，有助于進一步提升公司未來的經營業(yè)績，保障公司產業(yè)新城業(yè)務及園區(qū)配套住宅開發(fā)業(yè)務實現可持續(xù)發(fā)展。
分析華夏幸福2018年半年報可以發(fā)現，報告期內其新增簽署產業(yè)新城與產業(yè)小鎮(zhèn) PPP 正式協議 10個，其中 8 個為產業(yè)新城項目，2 個為產業(yè)小鎮(zhèn)項目，全部位于非京津冀區(qū)域。
隨著華夏幸福產業(yè)園區(qū)業(yè)務的快速發(fā)展和異地復制的逐漸突破，其京津冀以外區(qū)域的銷售面積和銷售金額也獲得了快速增長。京津冀以外區(qū)域銷售面積 325 萬平方米，占總銷售面積比例達到 45.68%，較去年同期增長 293.88%；環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)鄭州區(qū)域 1-6 月銷售面積占比分別達到 15.78%、7.30%、10.69%，環(huán)鄭州區(qū)域繼環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域之后成為異地復制新的業(yè)績增長極；京津冀以外區(qū)域的核心業(yè)務銷售額占比達到 38.63%，較去年同期提升 25 個百分點。
華夏幸福董秘林成紅曾對人民網記者表示，異地復制起到了中長期布局的作用，避免重倉一個區(qū)域帶來的不確定風險，也代表著產業(yè)新城模式的可復制性。據林成紅透露，華夏幸福2018年2100億元銷售目標中，規(guī)劃50%源自于非京津冀區(qū)域?！敖涍^對戰(zhàn)略重新聚焦和梳理，我們對異地復制的力度和信心都很大?！?/p>
上述負責人還認為，都市圈或者城市群是未來中國經濟增量的一個主要來源，這也是公司篤定提前布局，聚焦生根的核心邏輯和判斷。據悉，截至目前，華夏幸福已在京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和“一帶一路”沿線海外地區(qū)等熱點區(qū)域布局了產業(yè)新城。
而今年前三季度，華夏幸福異地復制速度依然不減。新簽PPP項目合作協議項目共17個，包括14個產業(yè)新城項目和 3個產業(yè)小鎮(zhèn)項目，其中有13個都位于非京津冀區(qū)域。此外，繼環(huán)南京、環(huán)鄭州、環(huán)杭州區(qū)域后，環(huán)合肥、環(huán)武漢區(qū)域開始貢獻業(yè)績，而以環(huán)鄭州區(qū)域為代表的新異地復制增長極也持續(xù)顯現。
有分析認為，隨著華夏幸福在全國的產業(yè)新城復制落地，該部分touzi帶來的產業(yè)發(fā)展服務收入將持續(xù)高增長，將直接大幅增厚公司未來利潤，同時提升公司利潤率。（方曉雯）
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