所謂“拓展面積”，很可能是違章建筑

要額外收取11萬元改造費

林女士買的房子位于富陽，均價1.6萬元/m2。“今年6月進行搖號選房，我買的是100m2，開發(fā)商之前所展示的樣板房是拓展好的，銷售說大約有130m2。但在簽合同的時候，要額外收11萬元的改造費用，說是第三方統(tǒng)一幫我們改造?！?/p>

對林女士來說，30m2的“偷面積”誘惑力不小。“改造好能做三房，但改之前，估計只能做兩房?！?/p>

“當時我們買這批房子的人都交了11萬元的改造費，但后來得知，去年賣出的這批房源，改造費只要1萬元，那時候房價大概在1.3萬元/m2。房價漲了我能接受，但連改造費也漲了，這其實就是變相額外收錢?！绷峙空f，由于自己不答應交這筆錢，開發(fā)商還一度不讓她網(wǎng)簽。

無獨有偶，樊先生也在“錢報杭州房產(chǎn)”微信后臺爆料：“我準備買良渚一個精裝樓盤，結果銷售和我說要交500元/m2的改造費，才能變成三房，不然就是兩房。也就是說我買89m2的戶型，享受三房要多付4萬多元，120m2要多付6萬元。如果我不交，拓展部分就是原始狀態(tài)交付，其它部分都是精裝修好的?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士分析：“這其實就是變相加價?，F(xiàn)在限價，房子價格批不高，就想辦法以其他名目收費。開發(fā)商利用改造可拓展面積，通過第三方隨意收取并提高改造費用。”

房企偷面積

風險變大

2016年9月，浙江省政府辦公廳發(fā)文，明確我省“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付”。

事實上，目前杭州銷售的樓盤大多是精裝修交付。一位房企內(nèi)部人士透露了改造的秘密，“偷面積是為了增加戶型吸引力。一般都含在房價里，由開發(fā)商指定裝飾公司在毛坯竣工驗收后進行改造，與精裝修同步進行。但在簽合同時，房企為了規(guī)避風險，則是由業(yè)主和指定裝飾公司簽一份委托協(xié)議?！?/p>

“早期項目可能會有偷面積的可能，但現(xiàn)在規(guī)定都是精裝修后統(tǒng)一報批，如果中途在毛坯驗收后進行改造，開發(fā)商也會承擔相應的風險?！币患曳科蟮墓こ特撠熑烁嬖V記者。

樊先生買的樓盤是精裝修交付，開發(fā)商提出可以在毛坯交付后進行改造，這很有可能就涉及到違規(guī)操作。

杭州另一個精裝樓盤，也是在新規(guī)出臺后拿的地，盡管在賣房時宣傳89㎡房源可拓展三房，但簽完合同卻說不能改造，事實上房企不敢承擔這個風險。

“我買房的時候，銷售人員在圖紙上給我看了可拓展的區(qū)域，說到時候可以自行改造。”劉女士告訴記者，當時以為自己買的就是個三房。

簽完合同后，劉女士才發(fā)現(xiàn)，自己買的89平方米就是兩房，開發(fā)商又說不能改造了。實際上，“三房”只是銷售人員的說辭，并沒有白紙黑字寫下來。

浙江土地網(wǎng)資料顯示，劉女士所描述的這個樓盤，拿地時間在2017年6月。規(guī)劃中明確：設備平臺（無論主體結構內(nèi)外）均按全部水平投影面積計算容積率，這就杜絕了“偷面積”的可能性。換句話說，這個樓盤也已經(jīng)不存在“偷面積”的可能。

開發(fā)商的反饋是，因為合同里簽的就是兩房，因此無法后期再改造。精裝驗收之后再改造設備平臺，幾乎是不可能的。

而樊先生購買的精裝樓盤之所以敢于改造，也是鋌而走險，為了賺取500元/m2的改造費。

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