2018年百城新房?jī)r(jià)格整體趨穩(wěn) 機(jī)構(gòu)：土地市場(chǎng)熱度下降

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人民網(wǎng)北京12月19日電 （孔海麗）2018年，各地堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定運(yùn)行。

人民網(wǎng)資料圖。

中國(guó)指數(shù)研究院18日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年總結(jié)暨2019年展望報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年，百城新建住宅價(jià)格整體趨穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模保持相對(duì)穩(wěn)定；土地推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng)，熱度明顯下降，流拍突出；前11月20家品牌房企累計(jì)銷售額達(dá)到42893億元，較去年同期提高26.2%，房企普遍業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)、拿地放緩。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“市場(chǎng)規(guī)模高位回落，新開(kāi)工、touzi中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)，商品房?jī)r(jià)格“穩(wěn)”字當(dāng)頭，并且不排除微幅下跌的可能。

政策：供需兩側(cè)精準(zhǔn)調(diào)控，引導(dǎo)預(yù)期回歸理性

報(bào)告分析指出，各地延續(xù)2016、2017年因城施策的調(diào)控風(fēng)格，在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時(shí)，更加注重強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保障合理住房需求。在供給端則發(fā)力住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。

“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定的概率較大，很難出現(xiàn)輕易轉(zhuǎn)向?！眻?bào)告認(rèn)為，2019年，面對(duì)復(fù)雜的調(diào)控環(huán)境仍然是企業(yè)的常態(tài)，特別是因?yàn)榕锔恼{(diào)整、供給放大帶來(lái)的影響，三四線城市的市場(chǎng)難度會(huì)進(jìn)一步加大，需要企業(yè)未雨綢繆。

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價(jià)格：百城價(jià)格整體趨穩(wěn)，三線城市漲幅回落明顯

中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)情況顯示，今年以來(lái)，百城均價(jià)各季度累計(jì)漲幅較去年同期均收窄，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定。從各級(jí)城市來(lái)看，2018年1-11月各線城市累計(jì)漲幅較去年同期均收窄，其中三線城市累計(jì)漲幅回落醉明顯。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在當(dāng)前政策穩(wěn)定的前提下，2019年房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過(guò)大的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，特別是熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)會(huì)率先出現(xiàn)變化；而三四線城市房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱，部分無(wú)人口產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市更會(huì)進(jìn)入下一輪的市場(chǎng)蹉跎期。

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土地：推出和成交繼續(xù)增長(zhǎng)，熱度明顯下降，流拍突出

報(bào)告統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2018年1-11月，住宅、商辦用地推出面積繼續(xù)增長(zhǎng)，其中住宅用地增幅較為顯著。截至11月，全國(guó)300城共推出各類用地21.2億平方米，總面積超過(guò)2017年全年，同比增長(zhǎng)25.6%。

成交方面，各類土地成交面積持續(xù)回升。1-11月300城各類用地共成交17.0億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅用地成交7.9億平方米，同比增長(zhǎng)14.5%。

但紙得注意的是，2018年以來(lái)，土地流拍數(shù)量明顯增加，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重達(dá)到峰紙。2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍700宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為8534萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.9倍。從占比來(lái)看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為7.8%，為2010年以來(lái)的醉高紙。

報(bào)告分析認(rèn)為，原因在于房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐漸收緊，加之土地出讓限制政策頻出，競(jìng)自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)等逐漸成為重點(diǎn)城市推地的基本要求，部分附帶條件過(guò)多的地塊以及非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。

人民網(wǎng)資料圖。

企業(yè)：業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)、拿地放緩，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理

報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2018年1-11月，20家品牌房企累計(jì)銷售額達(dá)到42893億元，較去年同期提高26.2%；累計(jì)銷售面積31601萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%。具體來(lái)看，上半年20家品牌房企銷售金額同比增長(zhǎng)32.1%。進(jìn)入三季度，房企積極出貨，但項(xiàng)目去化不及預(yù)期，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增幅較上半年收窄近8個(gè)百分點(diǎn)。四季度，企業(yè)加快推盤(pán)、積極營(yíng)銷沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，整體銷售規(guī)模仍將保持高位。

拿地方面，企業(yè)態(tài)度謹(jǐn)慎，土地touzi熱度下降。 2018年1-11月，20家代表企業(yè)累計(jì)拿地26072萬(wàn)平方米，同比下降23.5%；累計(jì)拿地金額12012億元，同比下降29.0%。20家品牌房企拿地金額占銷售金額的比重為28.0%，較2017年顯著下降TOP10企業(yè)1-11月拿地金額占TOP50企業(yè)的42.7%，大型房企土地資源優(yōu)勢(shì)凸顯。

報(bào)告進(jìn)一步指出，2019年，在市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的背景下，品牌企業(yè)還應(yīng)該不斷圍繞touzi和營(yíng)銷兩個(gè)抓手、順勢(shì)而為，積極優(yōu)化市場(chǎng)布局與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，隨行就市強(qiáng)化推盤(pán)和價(jià)格策略，才能實(shí)現(xiàn)過(guò)渡期的穩(wěn)定與增長(zhǎng)。

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