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人民網(wǎng)北京12月19日電 (孔海麗)房地產(chǎn)研究機構(gòu)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的醉新一期《中國百城庫存報告》顯示,截至2018年11月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米,環(huán)比增長2.5%,這已經(jīng)是連續(xù)第3個月上漲,而月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米,環(huán)比增長25.0%,同比增長34.3%,創(chuàng)下歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,觀察歷史數(shù)據(jù),自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,中間個別月份雖有反彈,但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長,屬于首次顯著攀升,10-11月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢?!翱傮w上看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道?!?他說
具體到城市層面,截至2018年11月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米,環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。
從同比增幅數(shù)據(jù)看,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,7-11月份繼續(xù)同比正增長,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這意味著一線城市正進(jìn)入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌,但跌幅是在持續(xù)收窄的。三線城市在連續(xù)38個月同比下跌之后,目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。
報告顯示,2018年11月份,100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米,環(huán)比增長25.0%,同比增長34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù),11月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史醉高水平。“這說明房企年底需要沖刺業(yè)績,推盤節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說明,11月份預(yù)售證管控的力度相對小,部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看,近期房源可選的機會也在增加?!眹?yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)強調(diào),2018年9-11月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲,說明供給規(guī)模較大,而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大,進(jìn)而會更加依賴以價換量的策略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高,供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈。所以住宅庫存規(guī)?;蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價,以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。
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