苗樂(lè)如：建“好房子”需推進(jìn)三方面工作

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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)榮譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如。

人民網(wǎng)北京1月15日電 （孔海麗）第五屆房地產(chǎn)價(jià)紙峰會(huì)今日在人民日?qǐng)?bào)社新媒體大廈舉行，峰會(huì)以“重構(gòu)價(jià)紙?jiān)c(diǎn)”為主題，圍繞房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、房企多元化探索、品質(zhì)租賃格局等話題，共同探討行業(yè)發(fā)展方向，呼吁行業(yè)發(fā)展正能量。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如在主題演講中表示：“我國(guó)居民的住房條件已經(jīng)從‘有房子住’進(jìn)入到了‘住好房子’階段，作為提供住房的重要主體，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代。”苗樂(lè)如引用了一組數(shù)據(jù)：截至2016年10月，我國(guó)城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積已達(dá)40.8平米，其中城鎮(zhèn)居民36.6平米，農(nóng)村45.8平米。“三口之家戶均百平方米一套住房，這是我國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得的歷史性成就?！彼f(shuō)。

苗樂(lè)如認(rèn)為，要完成提供“好房子”這一時(shí)代任務(wù)，需要努力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、創(chuàng)新完善住房制度改革和宏觀調(diào)控等三方面工作。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型是基礎(chǔ)。苗樂(lè)如認(rèn)為，建設(shè)綠色住宅、百年住宅、健康住宅，不僅建筑本身要建好，還要社區(qū)環(huán)境好、服務(wù)好。具體而言，產(chǎn)業(yè)升級(jí)創(chuàng)新包括實(shí)現(xiàn)建造施工工業(yè)化、建造技術(shù)現(xiàn)代化、管理服務(wù)數(shù)字化、住宅發(fā)展產(chǎn)業(yè)化；以BIM技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等數(shù)據(jù)技術(shù)統(tǒng)領(lǐng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、裝飾、物業(yè)管理和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全生命周期的引領(lǐng)；發(fā)展裝配式建筑、3D打印建筑為代表的新型建造方式，推動(dòng)綠色、生態(tài)建筑。

市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是要點(diǎn)。苗樂(lè)如認(rèn)為，首先，應(yīng)貫徹實(shí)施因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的調(diào)控思路，構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求。其次，要完善市場(chǎng)供應(yīng)體系和住房保障體系，他以北京為例，北京去年集中增加供給了限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房，以及城市中心區(qū)鼓勵(lì)閑置的商業(yè)設(shè)施或者廠房改建職工宿舍，做到市場(chǎng)和保障協(xié)調(diào)運(yùn)行。再次，要發(fā)展機(jī)構(gòu)租賃，補(bǔ)足租賃市場(chǎng)的短板，做到租售平衡，滿足各方面、各層次居民的住房需要。

住房制度改革和宏觀調(diào)控的創(chuàng)新完善是保證。苗樂(lè)如認(rèn)為，住房制度改革實(shí)現(xiàn)了住房的商品化，包括建設(shè)社會(huì)化、分配貨幣化、管理專(zhuān)業(yè)化，極大提高了城鎮(zhèn)居民住房水平，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。他指出，進(jìn)一步改革住房制度、創(chuàng)新完善宏觀調(diào)控首先要堅(jiān)持“房住不炒”的政策定位；其次要完善高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；再次，要構(gòu)建土地、財(cái)政、稅收、金融、市場(chǎng)監(jiān)管等長(zhǎng)效機(jī)制。

苗樂(lè)如進(jìn)一步指出，在當(dāng)前“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)度過(guò)了醉困難的階段，也積極調(diào)整資金結(jié)構(gòu)、審慎面對(duì)市場(chǎng)，對(duì)變化有了更好的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，“相信2019年房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)保持向好態(tài)勢(shì)?！?/p>

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