今年前五月已有房企銷售業(yè)績(jī)破3000億

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2018年前五個(gè)月過去，房企們陸續(xù)交出階段性成績(jī)單。

據(jù)川財(cái)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年1~5月，TOP100房企總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長(zhǎng)33.5%。

雖然樓市調(diào)控不見放松，但綜合多家主流房企披露的數(shù)據(jù)可知，1~5月，碧桂園、萬科、恒大等多家房企銷售規(guī)模仍有所增長(zhǎng)。

第一梯隊(duì)中，碧桂園前五月實(shí)現(xiàn)的銷售金額為3346.8億元，同比增長(zhǎng)37.04%，去年同期碧桂園的銷售金額為2442.2億元。

而恒大前五個(gè)月的銷售金額是2540.9億元，去年同期是1829.7億元，同比增長(zhǎng)38.8%；萬科前五個(gè)月的銷售金額是2390.3億元，與去年同期的銷售金額2280.5億元相差無幾，增幅不足5%。

恒大是三巨頭之中，今年前五月銷售金額增幅醉大的一家。

回看以融創(chuàng)、綠地、保利、中海、華潤(rùn)置地等為代表的第二梯隊(duì)房企，與第一梯隊(duì)之間的差距還在拉開。

今年1~5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額1551.19億元，同比增長(zhǎng)42.95%，規(guī)模排第四，但比第三的萬科少了約800億。融創(chuàng)的銷售金額為1491.3億元。綠地并無公布銷售業(yè)績(jī)，克而瑞監(jiān)測(cè)得的數(shù)據(jù)是1075億元。

中海地產(chǎn)公布的銷售數(shù)據(jù)為1127億港元，不過換算成人民幣后約為919.8億元。除上述所提房企外外，無其他房企今年前五月業(yè)績(jī)過千億。

克而瑞統(tǒng)計(jì)包括上述房企在內(nèi)的32家典型的上市房企，結(jié)果顯示，有30家房企今年1~5的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)不同幅度的同比增長(zhǎng)，只有金地和萬達(dá)出現(xiàn)下調(diào)。

萬達(dá)業(yè)績(jī)下滑的背景是此前出售了多個(gè)項(xiàng)目。

5月單月TOP100 房企銷售額創(chuàng)年內(nèi)新高，單月銷售環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，為今年以來醉高月份。川財(cái)證券分析師孫燦指出，“5月預(yù)售證略有放松，3~4月正常開工推動(dòng)房企5月推盤增加?！?/p>

由于行業(yè)的融資、拿地系于銷售規(guī)模，規(guī)模不達(dá)前30強(qiáng)，房企很可能無法融資或融資成本大大提高，因?yàn)榉科笃毡槿钥是笠?guī)模。

目前，除了碧桂園、萬科、恒大這數(shù)家巨頭外，多數(shù)中大型房企均提出3000億的目標(biāo)，而中小型房企則提出千億目標(biāo)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“市場(chǎng)集中度提升仍是行業(yè)趨勢(shì)。在調(diào)控政策、融資環(huán)境依然收緊的情況下，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)明顯。”

目前，行業(yè)中的不確定性主要來自國(guó)家及地市的政策影響。孫燦認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于政策的敏感度較高，若政策繼續(xù)收緊，購房熱情減弱， 需求端可能繼續(xù)承壓，部分房企業(yè)績(jī)會(huì)出現(xiàn)下滑情況。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月，全國(guó)超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，單月累計(jì)多達(dá)50次，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。這些政策包括培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加強(qiáng)新房預(yù)售價(jià)格管理、收緊XG和限售、調(diào)整首套房、二套房貸款比例等。

另外，國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化也會(huì)影響到行業(yè)整體表現(xiàn)，若經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，需求端出現(xiàn)惡化，不排除房企業(yè)績(jī)會(huì)受到影響。

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