萬寧買房海淀別墅得房率是多少？如何計算

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萬寧買房海淀別墅得房率是多少？如何計算，萬寧優(yōu)勢，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

買別墅時應該考慮得房率的問題，這個名詞我們很少聽到過。買不同的房屋，我們首先要對相應的房屋得房率要有一些了解，這樣我們才能辨別什么才是好的房屋。海淀別墅得房率是多少？海淀別墅得房率如何計算？今天小編就和大家一起看看得房率的問題。

海淀別墅得房率是多少？

１、海淀別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而辦公樓為５５％。

２、海淀別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。

３、由于得房率是萬寧買房的一個比較重要指標。在計算房屋面積的時侯，所計算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實惠，若是太高的話，則不方便。得房率越高，那么公攤面積 就越小。對于我們住戶來說，這是會直接涉及到居住的舒適度。

海淀別墅得房率如何計算？

１、得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

２、套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

３、套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

４、影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

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