保亭頂層的房子為啥不受歡迎？老司機(jī)告訴你經(jīng)驗(yàn)

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頂層的房子為啥不受歡迎？老司機(jī)告訴你經(jīng)驗(yàn) 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

說(shuō)起買(mǎi)頂層的原因，大部分保亭縣購(gòu)房者可能是出于價(jià)格低或者沒(méi)有其他的選擇空間，但是低的這部分錢(qián)究竟能不能彌補(bǔ)之后生活的不便？

一、頂層缺點(diǎn)

1、漏水

都說(shuō)十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕。”

對(duì)策：買(mǎi)頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，小修的話(huà)，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話(huà)，申請(qǐng)大修基金。

2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開(kāi)發(fā)商們都熱衷使用買(mǎi)頂層送閣樓的方式來(lái)吸引客戶(hù)，但其實(shí)國(guó)家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

對(duì)策：海南買(mǎi)房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開(kāi)發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒(méi)有上層住戶(hù)，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線(xiàn)目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

4、對(duì)電梯依賴(lài)性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生

住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會(huì)變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們醉不易逃生。

對(duì)策：如果家中有老人或行動(dòng)不便者，醉好不要買(mǎi)頂層。如果一定要買(mǎi)頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

二、買(mǎi)頂層要注意哪些問(wèn)題？

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買(mǎi)了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚；

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購(gòu)買(mǎi)頂層的保亭縣購(gòu)房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題；

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶(hù)了解平時(shí)的供水情況，詢(xún)問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)；

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷(xiāo)售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷(xiāo)售建筑面積的，也就是說(shuō)保亭縣房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤(pán)頂層和閣樓之間的樓梯，需要保亭縣購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或額外付款，因此在購(gòu)買(mǎi)前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買(mǎi)的頂層住房是否有額外付款的部分。

小編有話(huà)說(shuō)：每一層樓都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，決定購(gòu)買(mǎi)之前要先結(jié)合自身實(shí)際情況，并醉好能實(shí)地考察，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買(mǎi)房的候鳥(niǎo)族，多是深入了解了海南的。，海南房地產(chǎn)。

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