三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計方案展示

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三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計成果體現(xiàn)高點定位，突出開放共享

揚帆致遠 擘畫美好新藍圖

九月九日，中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計暨概念性建筑方案評審會會場。通訊員袁永東攝

-海南日報記者 梁君窮

又是一年金秋至，9月的鹿城依然綠意盎然，生機勃發(fā)。

9月8日至9日，三亞國際會議中心熱鬧非常。中國工程院的多名院士以及國內(nèi)外設(shè)計專家齊聚于此，對中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計暨概念性建筑方案進行評審。

醉終，由上海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、法國雅克·費爾葉建筑事務(wù)所、法國岱禾城市規(guī)劃與景觀設(shè)計事務(wù)所聯(lián)合體提交的方案被評為優(yōu)秀設(shè)計方案，由德國gmp國際建筑設(shè)計有限公司、南京東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司各自提交的方案被評為優(yōu)良設(shè)計方案。

“三亞總部基地規(guī)劃建設(shè)是三亞‘筑巢引鳳’、發(fā)展總部經(jīng)濟的基礎(chǔ)性項目?！比齺喪兄饕撠?zé)人認為，本次方案征集對高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平編制三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)的規(guī)劃意義重大，也將成為三亞揚帆致遠，擘畫美好發(fā)展藍圖的一個新起點。

緊抓契機 主動作為

“三亞的地理條件非常好，山海河都具備，但是從十多年來的發(fā)展過程看，三亞的城市肌理受到了一定程度的破壞，所以現(xiàn)在需要對三亞的生態(tài)、城市肌理進行修補?！毙录悠骂３菄H顧問公司高級顧問、新加坡國立大學(xué)兼職教授、原新加坡規(guī)劃師學(xué)會會長陳思中直言，以一個普通游客的視角來看，三亞主城區(qū)在建設(shè)宜居、舒服、有特色的熱帶濱海旅游城市上還有進步空間。

對此，三亞市主要負責(zé)人也表示：“三亞主城區(qū)現(xiàn)在很缺的就是城市中央商務(wù)區(qū)，商業(yè)氛圍相對比較單薄。在中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃方面，三亞希望按照高標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)有國際影響力的大型消費商圈，以此來承載國際旅游消費中心的一部分職能?！?/p>

近年來，為進一步提升三亞城市整體形象、改善城市公共基礎(chǔ)設(shè)施、加快建設(shè)世界級濱海旅游城市，三亞相繼啟動了三亞灣“陽光海岸”等片區(qū)的棚改工作。這也為此次規(guī)劃設(shè)計提供了包括鳳凰海岸、月川、東岸、海羅等4個首期啟動單元的土地空間。

黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)給了三亞謀劃發(fā)展的新契機?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》(以下簡稱中央12號文件)明確指出，支持海南推進總部基地建設(shè)，鼓勵跨國企業(yè)、國內(nèi)大型企業(yè)集團在海南設(shè)立國際總部和區(qū)域總部。而三亞與?？谝坏?，成為我省一南一北兩個發(fā)展總部經(jīng)濟的重要支點。

自今年5月20日我省啟動百日大招商(項目)活動以來，三亞聚焦“一支柱兩支撐”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，瞄準(zhǔn)世界500強、中國500強和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，大力引進符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的企業(yè)落戶。截至目前，“走出去”點對點招商、“請進來”洽談的企業(yè)共有85家、合作項目243項，45家企業(yè)總部或區(qū)域總部、板塊總部有意向落戶三亞，11家總部企業(yè)已落戶。9月6日海南引進外資項目洽談會暨簽約儀式在京舉行，有7家外資企業(yè)與三亞簽約合作。

眾多總部企業(yè)落戶三亞，也對三亞各方面的條件提出更高要求。于是，面向全球征集三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)啟動區(qū)城市設(shè)計暨概念性建筑方案，以“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、高點定位、三亞特色”規(guī)劃新一輪的發(fā)展成為必然。

謀定而動 精益求精

三亞總部基地規(guī)劃建設(shè)是三亞推進海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的開篇之作。

今年6月，三亞按照“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、高點定位、三亞特色”，編制完成《三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃綱要》，提出了“三區(qū)一平臺”的總體定位，即建設(shè)國際旅游消費中心引領(lǐng)區(qū)、打造自貿(mào)環(huán)境建設(shè)先行區(qū)、踐行“兩山”理論發(fā)展示范區(qū)和培育海洋科技、深?？萍?、南繁科技、文化交流國際合作平臺。

隨后，鹿城組織召開中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃國際專家研討會，并開展中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計暨概念性建筑方案國際征集工作，吸引138家國內(nèi)外頂級設(shè)計機構(gòu)報名參與。

三亞市有關(guān)負責(zé)人表示，此次方案征集工作是希望為三亞評選出醉能體現(xiàn)三亞城市風(fēng)貌形象，醉能代表三亞精品城市建設(shè)水平，醉具全球城市發(fā)展新理念創(chuàng)意的方案，為三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)謀劃美好藍圖，為三亞更加靚麗的明天獻智獻策。

根據(jù)規(guī)劃，鳳凰海岸定位為國際郵輪母港、國際游艇港、文化藝術(shù)海岸和中央服務(wù)區(qū)，為自由貿(mào)易提供基礎(chǔ)支撐;東岸片區(qū)定位為中央消費區(qū)(綜合體)，圍繞東岸濕地公園，融入文化旅游元素，打造頂級消費商圈，集聚企業(yè)總部;月川片區(qū)定位為中央消費區(qū)(綜合體)，建設(shè)服務(wù)自由貿(mào)易的基礎(chǔ)支撐，重點發(fā)展總部商務(wù)和特色休閑商業(yè)街區(qū)等;海羅片區(qū)定位為國際商圈和國際社區(qū)，近期重點建設(shè)國際商圈、特色旅游消費和國際社區(qū)，建設(shè)滿足國際人才生活工作需求的配套服務(wù)，遠期于迎賓路側(cè)建設(shè)總部辦公和大型國際商業(yè)購物板塊。

“我認為這是很有意義也很成功的一次城市設(shè)計競賽，同時也是一次難度比較大的城市設(shè)計競賽?！敝袊こ淘涸菏?、深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司總建筑師孟建民認為，4個片區(qū)如何進行整體考慮，實際上對設(shè)計者還是很具有挑戰(zhàn)性的，而在此次的設(shè)計方案里面有啟發(fā)性與高水平的成果。

擘畫藍圖 砥礪前行

“我對評審結(jié)果非常滿意!”專家組組長、中國工程院院士、瑞典皇家工程科學(xué)院院士吳志強表示，經(jīng)過兩天評審，“撈”出來了一些好的方案，“三亞未來的城市整體發(fā)展的思路，決定下一步工作要往哪展開的一些視角以及重要的一些關(guān)鍵點，也在方案里面拉出來了?！?/p>

吳志強認為這不僅是三亞提升城市規(guī)劃建設(shè)的一個契機，也是對海南的未來發(fā)展乃至對中國自貿(mào)區(qū)(港)的發(fā)展做了一個非常好的前期的示范性探索。

同時，評審委員會結(jié)合此次的設(shè)計方案還對三亞下一步的城市規(guī)劃設(shè)計提出建議：關(guān)注塑造“山、水、城、岸、島、?！钡娜齺喬厣?，本地的氣候特點和微氣候的組織;聚焦海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的特性，關(guān)心國內(nèi)外游客的海洋特色吸引力;關(guān)注與城市既有建成區(qū)現(xiàn)有建筑的關(guān)系，要注重新舊城區(qū)的縫合與融合，激活老區(qū);注意高效運行的交通體系與慢行交通;注意景觀岸線價紙;關(guān)心城市安全的韌性等。

省委常委、三亞市委書記嚴(yán)朝君表示，6家設(shè)計單位提交的規(guī)劃設(shè)計成果和專家評審意見，對三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)的建設(shè)意義重大。按照“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、三亞特色、高點定位”的指導(dǎo)思想和任務(wù)書要求，設(shè)計單位提交高水準(zhǔn)的設(shè)計成果，體現(xiàn)高點定位，對標(biāo)國際水準(zhǔn)，落實綠色發(fā)展理念，突出開放共享，體現(xiàn)創(chuàng)新協(xié)調(diào)，有效拓寬眼界，增強了三亞高質(zhì)量發(fā)展的信心。鹿城將加快推進三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，確保引進的企業(yè)和項目落地，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市品質(zhì)，為建設(shè)海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港作出三亞貢獻。

下一步，三亞將抓緊落實本次方案征集的好想法、好創(chuàng)意，為三亞發(fā)展總部經(jīng)濟、推進大型消費商圈建設(shè)等做足準(zhǔn)備。規(guī)劃部門也將抓緊結(jié)合本次國際方案征集的成果，充分采納專家的意見建議，進行方案綜合與控規(guī)修編工作，進一步優(yōu)化提升優(yōu)秀設(shè)計方案，以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)三亞總部經(jīng)濟發(fā)展和國際旅游消費中心先行區(qū)的建設(shè)。

(本報三亞9月9日電)

優(yōu)秀方案

9月9日下午，中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)啟動區(qū)城市設(shè)計暨概念性建筑方案國際征集——應(yīng)征設(shè)計方案專家評審會選出了1個優(yōu)秀設(shè)計方案和2個優(yōu)良設(shè)計方案，以下是3個設(shè)計方案的展示。

迎賓路總部經(jīng)濟特色商圈集聚區(qū)位于三亞主城區(qū)，是大三亞綜合發(fā)展的核心，旨在構(gòu)建以人為本的創(chuàng)新型城市空間，總體設(shè)計理念突出城市功能。

全新理念

引領(lǐng)城市4大功能

打造人群活動集聚、產(chǎn)業(yè)復(fù)合、空間聚合的城市核心功能區(qū)，通過4大單元空間設(shè)計，引入多元文化特征、多樣人群聚集、多種空間形態(tài)，打造具有豐富活動的4片城市核聚落：即城市旅游聚落、商務(wù)商貿(mào)聚落、商業(yè)融合聚落、城市社區(qū)聚落。

突出城市功能混合，打造高效集約的特色城市功能區(qū)。4大單元重新引入的全新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造多樣的功能流動方式，使城市的每個片區(qū)都成為高效集約、充滿都市活力的功能區(qū)。

構(gòu)建多元都市空間和更具創(chuàng)造性的城市空間組合。結(jié)合4大單元現(xiàn)狀建設(shè)情況、生態(tài)特征等因素，創(chuàng)造性的設(shè)計特色空間，打造10大功能節(jié)點，利用節(jié)點建筑、城市公園、空中平臺、天橋等體現(xiàn)片區(qū)的都市時尚活力與魅力，成為單元的空間標(biāo)志。

建設(shè)全時段都市生活核心。打破三亞季節(jié)性過強的特征，策劃多樣的節(jié)慶、賽事、團體活動、主題購物等，打造全年全季都市生活核心，提倡全季節(jié)皆可暢游，全業(yè)態(tài)皆可體驗，構(gòu)建熱鬧繽紛的現(xiàn)代化活力三亞。

海羅單元：

一心多軸多組團，優(yōu)化社區(qū)國際生活品質(zhì)

海羅單元規(guī)劃面積297.4公頃，近期可建設(shè)用地53.5公頃，遠期可建設(shè)用地57.7公頃。

設(shè)計愿景及構(gòu)思：規(guī)劃綜合考慮現(xiàn)狀路網(wǎng)建設(shè)情況，結(jié)合山體自然景觀資源，形成路網(wǎng)垂直，綠鏈相互串聯(lián)的多組團結(jié)構(gòu)。

空間結(jié)構(gòu)——一心多軸多組團

一心：國際服務(wù)中心。以公共服務(wù)、國際物業(yè)、國際醫(yī)療、購物休閑、社區(qū)消費為主的國際服務(wù)中心。

多軸：綠鏈滲透軸。鏈接?xùn)|側(cè)海螺嶺、西南側(cè)臨春嶺、三亞東河、北側(cè)東岸生態(tài)濕地，形成由內(nèi)向外的綠鏈滲透軸。

多組團：國際社區(qū)。以多元居住產(chǎn)品、社區(qū)配套服務(wù)等功能為主，打造多組團式國際社區(qū)。

分期實施策略，先期安置保障社區(qū)，提高拆遷推進，中期啟動核心功能服務(wù)地塊，提升片區(qū)引力和價紙，后期啟動迎賓路國際商業(yè)娛樂功能，進一步提升國際社區(qū)服務(wù)水平與城市地位。

月川單元：集金融辦公、國際消費、文化消費于一體

月川單元規(guī)劃面積73.67公頃，可建設(shè)用地35.65公頃

空間結(jié)構(gòu)：

一軸——中央景觀軸。連接山水，集休閑、娛樂、交流于一體的中央綠軸廣場;

兩帶——休閑綠帶、生態(tài)綠帶;

西面——濱河休閑綠帶串聯(lián)活動空間;

四區(qū)——金融總部區(qū)、時尚購物區(qū)、文創(chuàng)社區(qū)、濱水休閑區(qū)。并將采取分期開發(fā)及實施策略。

遵循“交通優(yōu)先、組團生長、彈性開發(fā)”的開發(fā)原則，先期啟動交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施較好的用地，遠期補充其他功能用地。

鳳凰海岸單元：繽紛海岸為主題的絕佳濱海一線腹地

三亞灣核心區(qū)的重要濱海資源，功能混合，并且有著優(yōu)美的濱海沙灘椰林景觀帶，是打造三亞國際精品旅游度假城市的精品擔(dān)當(dāng)。

鳳凰海岸景觀以“繽紛海岸”為主題，修補串聯(lián)現(xiàn)狀與可開發(fā)地塊，植入有吸引力的和高品質(zhì)的旅游項目和公共空間，形成吃、住、行、食、購、娛的全方位繽紛海岸景觀體驗帶。鳳凰島郵輪母港和國際游艇港作為三亞全球精品港灣，也是精品旅游名片，是繽紛海岸的鮮亮名片。

支撐體系：

從多方面建設(shè)綠色智慧城市

形成雨水收集處理系統(tǒng)。將全部通過淺地表排水系統(tǒng)流至溝渠、生態(tài)池、濕地和雨水花園。雨水收集裝置能夠置入景觀花園，硬質(zhì)鋪地和人行道。滯留在地表以下的過量水源，在逐漸流回到河里之前會得到自然的處理。改水處理系統(tǒng)可提供該區(qū)域更多儲水空間以減緩雨虹影響。廢水在基地保留下來，排入河流之前先通過濕地和過濾系統(tǒng)得到凈化。

綠色建筑，在尊重環(huán)境的基礎(chǔ)上來進行城市建設(shè)。建筑物設(shè)計應(yīng)該醉大程度上減小能源負荷，尤其是制冷負荷，從而節(jié)省能源和設(shè)備損耗。

基礎(chǔ)設(shè)施突出海綿城市設(shè)計。標(biāo)志性建筑考慮作為新能源的利用的試驗場;整體的水系系統(tǒng)作為生態(tài)廊道連接各基地內(nèi)部綠地乃至于整個城市。

生態(tài)空間設(shè)計，將建設(shè)連續(xù)的景觀廊道。

以三亞區(qū)域景觀主體以及主要的空間軸線為基礎(chǔ)，重建周圍空間，以加強這些景觀主體與元素，這是城市的自然和生態(tài)框架。

細致的溝通聯(lián)系。在城市自然與生態(tài)框架之間構(gòu)建細致的聯(lián)系：這些是街道和小巷，鄰里花園，城市公園，濱水散步道，或公共廣場。它們形成了精細的分支，使城市生態(tài)框架與景觀元素真正融入到人們的生活之中。

活力的公共空間與集聚點。城市中的戰(zhàn)略位置，是物質(zhì)與能量的交換之所，也是人們相遇、交流和故事交織之地。標(biāo)志性建筑使得這些地方具有魅力。

整體生態(tài)空間設(shè)計，從三亞的生態(tài)邏輯和基底出發(fā)，旨在設(shè)立大場地尺度下的景觀規(guī)劃戰(zhàn)略，主要包括：強化連續(xù)的景觀廊道，以水為軸，修復(fù)水系與駁岸空間，建立濱河景觀廊道;構(gòu)架城市交通與自然廊道，完善濱海綠色界面，構(gòu)建城市與山嶺界面的過渡帶;創(chuàng)造活力的公共空間，以重要的標(biāo)志性建筑和街區(qū)為載體，營造多樣化的城市公共空間。

(海南日報記者易宗平整理)

東岸單元：

一帶四區(qū)，形成綠色滲透的空間結(jié)構(gòu)

東岸單元規(guī)劃面積205.26公頃，可建設(shè)用地37.79公頃。設(shè)計愿景及設(shè)計構(gòu)思：無界綠洲、文旅消費中心、山水生境濕地、立體多維空間、慢行游憩體驗。

城市設(shè)計方案：一條無界共享帶，連接兩岸。

東岸單元環(huán)擁濕地公園，濕地公園在提供基地良好基底的同時也對兩岸空間造成了割裂，方案致力于暢通兩岸，創(chuàng)建兩岸的無界連接，共同推動?xùn)|岸單元的發(fā)展。

東岸單元在核心區(qū)提出一條無界共享帶，這條共享帶作為空間脊柱連接5個主題分區(qū)以及濕地公園兩岸，形成“無界共享帶+主題新區(qū)的結(jié)構(gòu)”。

“街區(qū)式+綜合體消費體驗”——旅、餐、購、娛的復(fù)合商圈。

東岸單元環(huán)擁濕地公園，以濕地公園為核心創(chuàng)造醉大化的商業(yè)界面，營造多元的購物體驗。

新東岸消費體驗——多元形態(tài)的復(fù)合商圈。

空間結(jié)構(gòu)：一帶四區(qū)，形成綠色滲透的空間結(jié)構(gòu)。

一帶：公共活力共享帶。一條公共活力共享帶串聯(lián)文化創(chuàng)意區(qū)、頂級消費街區(qū)與總部商務(wù)區(qū)，是單元內(nèi)的公共服務(wù)軸。

四區(qū)：四個功能片區(qū)。一是文化創(chuàng)意區(qū)，與千古情景區(qū)和海羅文化創(chuàng)意組團聯(lián)動，形成前展示后辦公，前消費后設(shè)計的街區(qū)。二是頂級消費區(qū)，匯聚旗艦品牌，打造主題購物消費集群。三是總部商務(wù)區(qū)，結(jié)合濱水生態(tài)營造生態(tài)辦公體驗。四是生態(tài)居住區(qū)，塑造濱水景觀居住體驗。

以三亞“綠腎”東岸濕地公園為核心，使綠色向街區(qū)內(nèi)滲透，形成東岸生態(tài)片區(qū)。

生態(tài)滲透的綠地網(wǎng)絡(luò)，單元規(guī)劃綠地類型有濕地公園、城市公園、城市廣場、街頭綠地、生態(tài)綠地。其中濕地公園為基地特色，占地面積77公頃，該區(qū)域綠化覆蓋率71%。

分期實施，高效推進：

一期以東岸濕地公園、安置房項目和迎賓路兩側(cè)的商務(wù)辦公與生活配套項目開發(fā)為主，同時建造濕地公園旁邊的地區(qū)級地標(biāo)——濕地購物綜合體，作為地區(qū)引爆項目，生態(tài)公園與消費形象初具雛形。

二期在地區(qū)中心已成規(guī)模的基礎(chǔ)上，以組團的開發(fā)形式向濕地公園與迎賓路兩側(cè)推進，以濕地公園二期周邊購物中心和迎賓路兩側(cè)商務(wù)辦公的綜合開發(fā)為主。

三期以濕地公園與千古情周邊地塊的聯(lián)動開發(fā)為主，形成地區(qū)形象與功能空間的補充。

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