土拍再度來(lái)襲！?？谶B掛3宗住宅地塊 最低樓面價(jià)619元/平

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10月17日，?？谑袊?guó)土資源局網(wǎng)站連發(fā)三條公告，對(duì)龍岐村片區(qū)棚改地塊、白沙坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房地塊等三宗地塊進(jìn)行掛牌出讓。

國(guó)土局網(wǎng)站截圖

據(jù)了解，此次掛牌出讓的三宗地塊分別為：

13號(hào)宗地：?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B14-04地塊，面積為9168.48㎡。起始樓面價(jià)為1231元/建筑平方米；

14號(hào)宗地：?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B19-04地塊，面積為29223.83㎡。起始樓面價(jià)為1148元/建筑平方米；

15號(hào)宗地：?？谑袨I江西路西側(cè)、屬于白沙坊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地A0208地塊，面積為31473.12㎡，起始樓面價(jià)為619元/建筑平方米。

據(jù)了解，三宗地塊掛牌時(shí)間一致，起始時(shí)間均為2018年11月6日9:00，截止時(shí)間為2018年11月16日16:00。

不同以往，小編還注意到本次掛牌公告分別就回遷房限定價(jià)格、裝修綜合費(fèi)用、地下停車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)做出了具體規(guī)定。

地塊信息

在13號(hào)和14號(hào)公告中，對(duì)于龍岐村片區(qū)棚改地塊，國(guó)土局要求：該項(xiàng)目回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為6248元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí)，裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米；地下停車(chē)位價(jià)格醉高不超過(guò)13.64萬(wàn)元；

在15號(hào)公告中，對(duì)于白沙坊棚戶區(qū)安置房，國(guó)土局要求：回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為5632元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí)，裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米；地下停車(chē)位醉高售價(jià)不超過(guò)12.29萬(wàn)元。

以下是三則公告全文：

?？谑袊?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2018）第13號(hào)

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑袊?guó)土資源局決定將?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改項(xiàng)目回遷安置房B14-04地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B14-04地塊，屬于龍岐村片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地，面積9168.48平方米（合13.75畝）。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)面積占計(jì)容建筑面積比例≤2.02%），土地使用年期為城鎮(zhèn)住宅70年，商業(yè)40年。

根據(jù)市規(guī)劃委《關(guān)于龍岐村片區(qū)棚改B14-04、B19-04地塊回遷商品房項(xiàng)目用地規(guī)劃條件的修改函》（海規(guī)函〔2018〕2666號(hào)），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（商業(yè)面積占計(jì)容建筑面積比例≤2.02%），容積率≤5.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。

本宗土地內(nèi)應(yīng)配建以下配套設(shè)施：

（1）配建文化活動(dòng)站一處，建筑面積2388.68平方米；

（2）配建社區(qū)衛(wèi)生站一處，建筑面積504.50平方米。

土地競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求進(jìn)行上述配建設(shè)施建設(shè)，建設(shè)竣工驗(yàn)收通過(guò)后，無(wú)償移交給市政府指定的相關(guān)部門(mén)，并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。其他規(guī)劃控制條件按照海規(guī)函〔2018〕2666號(hào)文執(zhí)行。

二、競(jìng)買(mǎi)人資格

符合下述條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

1、競(jìng)買(mǎi)人（或其關(guān)聯(lián)公司）須具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)；

2、競(jìng)買(mǎi)人（或其關(guān)聯(lián)公司）開(kāi)發(fā)或施工過(guò)的房建工程項(xiàng)目獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)，本次掛牌出讓文件的“關(guān)聯(lián)公司”僅指通過(guò)股權(quán)參與的控股、持股公司；

3、競(jìng)買(mǎi)人（或其關(guān)聯(lián)公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的上述施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人；

4、非海口市注冊(cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競(jìng)得土地后7日內(nèi)在?？谑凶?cè)成立法人項(xiàng)目公司或全資子公司，由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑袊?guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、本次掛牌地塊起始價(jià)為樓面地價(jià)1231元/建筑平方米，每次加價(jià)幅度為人民幣10元的整數(shù)倍。競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金5600萬(wàn)元人民幣。

四、競(jìng)買(mǎi)咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)到海口市土地交易中心（地址：?？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢，憑有效證件索取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

報(bào)名時(shí)間：2018年10月19日9:00至2018年11月14日16:00（北京時(shí)間）

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

1、掛牌起始時(shí)間：2018年11月6日9:00（北京時(shí)間）

掛牌截止時(shí)間：2018年11月16日16:00（北京時(shí)間）

2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2018年11月15日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

3、地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)

1、競(jìng)買(mǎi)成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價(jià)的10%。土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付；

2、2018年10月12日，?？谑腥嗣裾k公廳出具了《關(guān)于龍岐村B14-04地塊具備供地條件的說(shuō)明》，該宗地權(quán)屬清晰，安置補(bǔ)償、地上附著物清表均已完成，無(wú)抵押無(wú)查封、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件；

3、本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓，土地競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案咨詢電話：68703002，楊先生）；

4、本項(xiàng)目回遷商品房及商鋪回購(gòu)限定價(jià)格：本項(xiàng)目回遷商品房的回購(gòu)限定價(jià)格為6248元/平方米，商業(yè)建筑的回購(gòu)限定價(jià)格按照《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補(bǔ)充條件的函》（海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號(hào)）的相關(guān)要求確定；

5、該項(xiàng)目住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級(jí)，裝修綜合費(fèi)用不低于600元/平方米；

6、銷(xiāo)售對(duì)象：本項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。具體名單和購(gòu)買(mǎi)條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門(mén)和單位按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補(bǔ)充條件的函》（海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號(hào)）確定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)；

7、停車(chē)位銷(xiāo)售要求：有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車(chē)位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車(chē)位價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》的約定，醉高價(jià)不超過(guò)13.64萬(wàn)元/個(gè)進(jìn)行銷(xiāo)售，或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷(xiāo)售或租賃；

8、該地塊項(xiàng)目建設(shè)周期為30個(gè)月，以取得本項(xiàng)目《土地成交確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算。因不可抗力建設(shè)周期需延長(zhǎng)的，由競(jìng)得人報(bào)市棚改部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。若不能按期竣工交付，超出的回遷過(guò)渡安置費(fèi)用全部由企業(yè)競(jìng)得人全額支付。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定；

9、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣(mài)交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收??；

10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行? 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心  咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

www.ggzy.hi.gov.cn

www.hnlmmarket.com

海口市國(guó)土資源局

2018年10月17日

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買(mǎi)房電話：18089828470

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