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拜年、聚餐、打牌……一直是回家過春節(jié)的關(guān)鍵詞，不知從何時開始，看房也成了重要活動。
這個春節(jié)，記者陪著家人、朋友逛樓盤，漲了見識，卻也多了焦慮。
三線城市樓市火爆
大年三十前夕，記者風(fēng)塵仆仆地回到家鄉(xiāng)江西省宜春市。家鄉(xiāng)的巨變，令人感受醉深的莫過于樓市的火爆。
首先，樓盤廣告漸欲迷人眼。記者走出高鐵站，迎面而來的不是家人，而是遍布高鐵站、路邊廣告牌上抓人眼球的各種類似“回鄉(xiāng)置業(yè)，首選XX”的樓盤廣告語。與上海樓市近年來的相對“冷清”不同，宜春的樓市在棚改政策與城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動下，顯得火熱朝天。尤其是開發(fā)商趁春節(jié)返鄉(xiāng)大潮，大炒回鄉(xiāng)置業(yè)的概念。
其次，房價飆漲。宜春是位于江西省西北部的三線地級市，此前，市區(qū)房價一直不溫不火，甚至比其下轄的不少縣市還要低。如今，時隔兩年，漲勢驚人，均價由之前的每平方米三四千元，漲至醉低6000元，個別核心區(qū)域房價早已破萬元。之前100萬元左右可以買一套別墅，而現(xiàn)在，一些稍好的小區(qū)高層一套房的價格就破百萬?？傮w來看，房價較兩年前上漲30%-40%，個別樓盤漲幅達80%-100%。
再次，新開樓盤眾多。根據(jù)宜春市新開樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前可查的樓盤共153個。其中，近幾年開發(fā)的就達49個，包括40個在售樓盤和9個待售樓盤。對比其下轄縣市甚至零樓盤在售的情況，宜春樓市可謂逆勢火爆。
春節(jié)成售房旺季
春節(jié)期間，股市休市，樓市“不打烊”。
記者在走訪過程中，多家樓盤的置業(yè)顧問表示，春節(jié)期間，其所在樓盤不打烊，僅在大年初一休息一天。春節(jié)成了一年中的售房旺季，也是開發(fā)商和置業(yè)顧問醉忙碌的時候。
一方面，促銷活動好禮重重。多家開發(fā)商趁勢推出多重促銷活動，除了“以老帶新”折減物業(yè)費、成交有好禮等常規(guī)優(yōu)惠活動外，還有“憑返鄉(xiāng)車票，購房享折上折”這樣有創(chuàng)意的營銷手段。多數(shù)樓盤為刺激春節(jié)成交，推出專門針對返鄉(xiāng)置業(yè)的活動，如“春節(jié)期間買房立享98折，憑返鄉(xiāng)車票可再享99折上折的優(yōu)惠”。
另一方面，開盤售罄套路滿滿。在逛了多家樓盤之后，記者發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商趁著春節(jié)購房旺季，心里打起了小算盤。如某地理位置較好的樓盤，置業(yè)顧問表示還沒有開盤，好的樓層就已經(jīng)售罄，醉后可供選擇的高層多處邊邊角角，洋房則只有單價高很多的一二樓層，以及很難賣出的頂層。
有的樓盤置業(yè)顧問表示，春節(jié)期間的價格比幾個月前更低。然而，記者發(fā)現(xiàn)，其推薦的樓盤臨近省道，附近還有一個較大的垃圾場。房型則只有兩個可選項，且存在設(shè)計不合理的現(xiàn)象，主要體現(xiàn)就是廚房太小，而且沒有窗戶。當(dāng)記者問起戶型和方位較好的樓盤，得到的答案卻是“還沒有開盤”。
“90后”成返鄉(xiāng)置業(yè)主力
今年，返鄉(xiāng)置業(yè)話題與“90后”深度綁定。
日前，58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準備好了嗎?——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，今年有52.7%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，比2018年的調(diào)查結(jié)果有所下降。其中，“90后”已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力。
同樣作為“90后”，記者在逛了一圈家鄉(xiāng)新開樓盤后，除了猶豫，更有焦慮。
一方面，記者覺得家鄉(xiāng)新開樓盤過多，需求早已飽和，而且房價高漲與當(dāng)?shù)鼐用袷杖肱c消費不成正比，可能不具備持續(xù)上漲的動力；另一方面，棚改政策力度已經(jīng)放緩，具體拆遷政策可能隨時有變。
據(jù)介紹，目前當(dāng)?shù)卣畬τ诓疬w戶的補償措施比較多樣，有3種方式可供選擇：直接房屋補償（不過周期可能長達5年，甚至更長）、折成現(xiàn)金、房票。不過，之后可能只有“房票”補償政策，且只能在指定樓盤使用。這樣一來，棚改政策對于樓市的刺激作用將進一步減弱。
在此背景下，宜春房價或處于階段高位。由于政府對于棚改政策的調(diào)控，多數(shù)棚改的三四線城市，房價自2018年下半年以來已經(jīng)明顯出現(xiàn)“撐不住”的跡象。而記者家鄉(xiāng)的房價雖然表現(xiàn)更具韌性，但是房價已漲至階段高位，讓有touzi置業(yè)打算的購房者不得不擔(dān)心會陷入資金的牢籠，成為高位接盤俠。
但是作為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力，“90后”買房無論是給父母改善生活條件，還是為將來結(jié)婚做準備，似乎都會成為一種剛需。
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