海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)！要不陷阱就來

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海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)！要不陷阱就來 海南秀英區(qū)買房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

秀英區(qū)購房合同到底有多重要？在如今維權(quán)成本高的消費環(huán)境下，秀英區(qū)購房合同無疑成為了秀英區(qū)購房者手中醉具有法律效力的有力武器。事實上，在現(xiàn)實生活中，大多海南房產(chǎn)糾紛都是由于秀英區(qū)購房合同內(nèi)容與承諾不符，秀英區(qū)買房者經(jīng)驗不足看合同不夠仔細(xì)，從而才讓不良開發(fā)商有可乘之機(jī)的。因此今天小編就為大家匯總秀英區(qū)買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，讓你安心住好居。

一、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。

二、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，那么你應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

三、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項

秀英區(qū)購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

四、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任

秀英區(qū)購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然了，還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后秀英區(qū)購房者要求退房、不按期付款；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

五、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

六、看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點就是公寓不能將戶口遷入，既然不能將戶口遷入了，那么自然也會影響到子女的讀書以及培養(yǎng)。

七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)

這是重中之重，很多人在秀英區(qū)買房時常常會忽略了這一點。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售海南房子的權(quán)利，然而現(xiàn)在市場上很流行的卻是“開發(fā)商預(yù)售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預(yù)售海南房子，讓秀英區(qū)購房者繳納首付款。”

八、逾期或者賠償?shù)膯栴}

一般來說，開發(fā)商和秀英區(qū)購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納秀英區(qū)購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此，在秀英區(qū)購房合同簽訂時，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

九、交房逾期的問題

因海南房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此，秀英區(qū)購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

十、修改合同條款

在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，秀英區(qū)購房者則有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

海南秀英區(qū)二手房。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英炮臺位于?？谑旋埲A區(qū)境內(nèi)，在秀英港地區(qū)東南側(cè)，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺東南側(cè)設(shè)有指揮室，背后有操練場和營房。

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