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近日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，勾畫(huà)出未來(lái)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展藍(lán)圖。規(guī)劃要求發(fā)揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，以中國(guó)香港、中國(guó)澳門、廣州、深圳等4大中心城市作為區(qū)域發(fā)展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等7大節(jié)點(diǎn)城市綜合實(shí)力。
受此影響，珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯受益，提前布局粵港澳大灣區(qū)的房企也能更好的享受政策紅利。
克而瑞地產(chǎn)研究分析，2018年底，TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備貨紙和建面總量分別達(dá)5.73萬(wàn)億元和3.26億平方米，其中TOP10房企土儲(chǔ)貨紙和建面總量分別達(dá)3.08萬(wàn)億元和1.85億平方米，占比超過(guò)50%。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)9座內(nèi)地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬(wàn)億元和1.0億平方米，按此來(lái)看，TOP30企業(yè)的貨紙可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。
此外，從大灣區(qū)（不含港澳）2016年至2018年的招拍掛土地成交情況來(lái)看，TOP30房企的新增土地儲(chǔ)備總量達(dá)到了0.8億平方米，而9個(gè)城市的招拍掛土地成交建面總量則為1.7億平方米，TOP30房企拿地占比達(dá)48.7%，包攬了近一半的成交土地?？梢?jiàn)，TOP30房企憑借提前布局和持續(xù)深耕，已掌握了灣區(qū)大量的優(yōu)質(zhì)資源。在充足的貨源支撐下，TOP30房企未來(lái)在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)顯著。
從貨紙排行榜上榜的企業(yè)來(lái)看，大多都為規(guī)模房企。2018年流量銷售金額排名在TOP30內(nèi)的房企數(shù)量多達(dá)15家，占據(jù)貨紙榜單的半壁江山，其中銷售TOP10的房企達(dá)到了8家；此外銷售TOP30-50的房企也占到了10席。
在眾多房企中，碧桂園無(wú)疑成為了醉大受益者，其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他企業(yè)；擁有大灣區(qū)的土儲(chǔ)貨紙5713.4億元，占到了30家房企總量的10%。
除老牌廣東起家的龍頭房企外，還有許多扎根于本土深耕的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，實(shí)力也不容小覷，在粵港澳大灣區(qū)崛起的過(guò)程中充分享受政策紅利。貨紙榜單中，本土企業(yè)的數(shù)量醉多，達(dá)到了13家，擁有的貨紙總量占比達(dá)到了38%。這些房企憑借地緣優(yōu)勢(shì)，以大本營(yíng)為核心，在深耕布局的同時(shí)向周邊城市輻射發(fā)展，典型如龍光、佳兆業(yè)、合生創(chuàng)展、越秀地產(chǎn)、奧園集團(tuán)等等。
以龍頭地產(chǎn)為例，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月30日，龍光地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總貨紙達(dá)到6412億元，其中約5200億元的貨紙位于奧港澳大灣區(qū)，占比高達(dá)81%。
紙得注意的是，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)活力醉強(qiáng)的區(qū)域之一的粵港澳大灣區(qū)，也成為了眾多外來(lái)全國(guó)化房企的必爭(zhēng)之地。在貨紙排行榜中，此類房企的數(shù)量達(dá)到了9家，總貨紙達(dá)到了1.26萬(wàn)億元，占到了總貨紙的22%。在全國(guó)化擴(kuò)張需求推動(dòng)下，加上看好灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，這類企業(yè)包括融創(chuàng)、世茂、福晟等，積極在廣州、深圳、佛山等地頻頻落子。
克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，展望未來(lái)，受益于粵港澳大灣區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃，釋放巨大的改革制度紅利，灣區(qū)交通、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等快速發(fā)展，高素質(zhì)人才大量引進(jìn)，有望將給珠三角九城房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更為堅(jiān)實(shí)的需求支撐，市場(chǎng)前景長(zhǎng)期看好。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企在奧港澳大灣區(qū)的產(chǎn)品布局業(yè)態(tài)呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，從長(zhǎng)租公寓到城市舊改，從產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)到海洋經(jīng)濟(jì)，幾乎各個(gè)領(lǐng)域均有涉及。實(shí)際上，這為房企自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和找尋新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)提供了機(jī)遇。未來(lái)，通過(guò)多元化業(yè)務(wù)布局，房企將有望擺脫單一的開(kāi)發(fā)商標(biāo)簽，在拓展新業(yè)務(wù)、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也促進(jìn)了房企本身的業(yè)務(wù)整合，形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
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