海南瓊海買房送的都是啥面積？買房哪些部分不算面積

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海南瓊海買房送的都是啥面積？買房哪些部分不算面積，瓊海購房，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

瓊海買房經常會聽開發(fā)商說，這片那片面積都是送給您的。聽起來好像很劃算，可以這些送的面積都是啥面積？你真的賺了么？

贈送面積都是哪些“面積”，你知道嗎？

瓊海買房時，開發(fā)商經常會提到說，“這個飄窗不計入建筑面積，算送給您的”；“樓頂的露臺送給頂樓”，“買一樓免費得地下室”等說法。

究竟這些面積是都是什么“面積”，開發(fā)商真的可以實實在在地送給你么？瓊海購房指南今天就好好分析一下，其實這樣的面積大致可以分這樣幾類。

一是偷面積：

有很多送給瓊海購房者的面積，實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內面積節(jié)省上繳稅費，同時“贈”給瓊海買房人還能落個好名目。

二是違建面積：

部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。

三是侵犯共有面積：

開發(fā)商對部分特定住戶的贈送，實際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。

那么，贈送部分是否算面積？

專業(yè)人士透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。

比如根據相關規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

提醒瓊海購房者注意的事，有很多地方是不計算到建筑面積當中的。具體都有哪些呢？

不計算建筑面積的范圍

1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2、用于檢修、消防等室外爬梯。

3、2.2米以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。

4、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5、地溝、獨立煙囪、煙道、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。

6、單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

7、建筑物內寬度大于300毫米的變形縫、沉降縫。

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