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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險 萬寧二手房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
小產(chǎn)權(quán)房是大家口頭上的一種說法，主要就是為了表達(dá)出房屋產(chǎn)權(quán)限制的問題，小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)跟普通商品房存在很大的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)海南房子也會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的時候受到限制，不過小產(chǎn)權(quán)房屋價格低也有人購買，那么小產(chǎn)權(quán)房如何買賣呢，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？
一、小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
1、市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴(yán)格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時，也得不到法律保護(hù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權(quán)證書》。對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強(qiáng)硬。
二、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
1、從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類海南房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然萬寧市購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的海南房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。
2、因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的萬寧市購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，萬寧市購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，萬寧市購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于萬寧市購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個海南房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)海南房子如何買賣以及買小產(chǎn)權(quán)房友什么風(fēng)險的介紹了，小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)問題一直以來就是大家比較關(guān)注的，不過有的朋友覺得，購買小產(chǎn)權(quán)的這些風(fēng)險是可以避免的，在購買小產(chǎn)權(quán)海南房子之前做好調(diào)查，關(guān)注小區(qū)今后的規(guī)劃，就能避免這些風(fēng)險問題。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。
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