海南昌江縣養(yǎng)老房屋得房率怎么計算？得房率多大合適？

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很多昌江購房者對于中介口中的各種面積都分不清，這情有可原，但是立刻填補這方面的知識是十分必要的，這樣可以對房屋的面積有個準確的了解，才能根據(jù)自己的實際需求選擇出適合自己的房屋。下面小編跟大家分享一下房屋得房率的概念及計算方法，希望大家可以有所收獲。

房屋得房率是什么意思呢？

房屋得房率其實就是使用率，是套內(nèi)面積與銷售面積的比紙，也是支配面積與建筑面積的比紙。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。

房屋得房率的具體計算方法是什么呢？

得房率=（建筑面積-公攤面積 ）/銷售面積。

房屋得房率越高越好嗎？

并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會加大，這樣不實惠。

一個小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權在四五十年的昌江房子得房率可能更低一些。

房屋得房率多大比較合適？

不同房屋的得房率存在著差異，通常多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而樓為55%。

一般來說，得房率在80%左右的住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。

那么，房屋的公攤面積我們可以通過哪些途徑得知？

1、直接向物業(yè)詢問；

2、自行測量房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之后，用套內(nèi)面積除以建筑面積得出的數(shù)紙即為得房率；

3、住建委網(wǎng)站查詢項目套內(nèi)面積和建筑面積，然后用上述方法進行計算。

文中多次提到公攤面積，那么公攤面積又是指的什么呢？

計入公攤面積的部分主要有：功能是為整棟建筑服務的各種設備室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔墻和外墻水平投影面積的50%。

不計入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。

電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內(nèi)面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低；反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。

以上就是小編跟大家分享的關于房屋得房率的相關問題，在昌江購房之前好對相關知識進行了解，這樣選房的時候才能做到得心應手。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。

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