臨高樓盤項(xiàng)目的樓房公攤面積怎么算 多大才是合適的

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臨高樓盤項(xiàng)目的樓房公攤面積怎么算 多大才是合適的，臨高買房，越來越多外地人選擇在臨高買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南臨高。

一個項(xiàng)目的樓房公攤面積怎么算 ？結(jié)果應(yīng)該在多大才是較為合適的嗯？公攤面積 過大，肯定會降低房屋的性價(jià)比;過小，就會影響臨高購房者居住的舒適度。一個好的項(xiàng)目，它對公攤面積的把握也一定是合適合理的。

公攤面積具體指的是？

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟捻?xiàng)目公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無制定明確法律法規(guī)，因公攤面積的不明確，使其成為臨高房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

公攤面積如何區(qū)分？

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《臨高房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《臨高房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

 1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

 2. 售房單位自營、自用的房屋;

 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

公攤面積怎么攤？

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。

 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢臨高房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

如何計(jì)算公攤面積

 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:

 公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高灣擁有4公里長的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場。來自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因?yàn)橥瑫r擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實(shí)的海景房，270°的觀海效果在整個海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。

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