萬寧市簽合同很關(guān)鍵！簽購房合同需要注意什么？

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簽合同很關(guān)鍵！簽購房合同需要注意什么？ 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買房對于大多數(shù)家庭來說是一件大事，所以大家在決定海南買房的時候，就應(yīng)該開始熟悉海南購房的所有流程。很多人覺得只要找到了自己合適的萬寧房子就可以了，其實在海南買房的過程中，海南購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。那么，簽海南購房合同需要注意什么呢？一起來看看吧！

一、簽合同前要查開發(fā)商的資質(zhì)

海南購房者在簽合同前，除了要看房屋戶型是否滿意外，醉重要就是看清楚開發(fā)商的資歷，比如：開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、了解房屋的公攤面積

通常，海南購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，海南買房人也起訴無據(jù)。對此，小編建議海南購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認。

三、仔細核對房屋的坐落位置

現(xiàn)實生活中出現(xiàn)過這樣的情況，開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，海南買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，海南購房者不僅要核對合同中自己所購買的房屋的準確位置，還應(yīng)要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標明樓號并蓋章。

四、明確各項違約金

我們在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

五、合同中的空白條款要劃線或刪除

在簽訂海南購房合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知海南購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，海南購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

其實，簽合同是一個復(fù)雜的過程，以上幾個注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。所以小編建議您在簽訂合同的時候，醉好邀請有過海南買房經(jīng)驗的朋友幫您一起看看合同的內(nèi)容，確保合同沒有問題后再簽字。

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