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海南文昌養(yǎng)老買房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算 這些知識你敢錯過嗎,文昌樓盤,海南文昌度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
文昌買房的時(shí)候,我們都會去關(guān)心 建筑面積和使用面積 ,房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積,商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計(jì)價(jià),而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
建筑面積和使用面積計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
公式解釋:
1.套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
2.套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
3.陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計(jì)算,不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。
4.公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)。消費(fèi)者在文昌購房時(shí),如果對此不了解,或者對計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。
文昌文昌市買房優(yōu)勢:高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一,位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊,東臨南海,地塊分為兩片區(qū),用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海,風(fēng)平浪緩,水潔沙白,海岸椰林成帶,風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗,四季常春,水溫宜人。早晨,海上日出,紅霞滿天,波光粼粼,相映成趣;鷗群低翔,泳后晨曬,身暖洋洋。太陽偏西,岸上椰林影覆水面,彤云綴空,涼風(fēng)習(xí)習(xí),海中晚浴,身爽心怡,疲勞消遁,醉迷忘歸。由于這樣,高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場”,海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。
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