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圖為惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目檢查組突擊惠東某樓盤檢查現(xiàn)場(chǎng)。南方日?qǐng)?bào)記者 王昌輝 攝
樓市調(diào)控已成常態(tài)。
在過去的兩年多時(shí)間里，樓市調(diào)控已成為惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。但每逢新年伊始，樓市調(diào)控將放松的論調(diào)屢有出現(xiàn)。那么，2019年的市場(chǎng)形勢(shì)將如何呢？惠州市房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的年度依法行政工作報(bào)告定下基調(diào)。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的《2018年度依法行政工作報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）全面介紹了2018年度全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況，并對(duì)2019年作出預(yù)期。報(bào)告指出，惠州2018年共出動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)暗訪檢查25次，曝光違規(guī)中介6家、違規(guī)房企兩家。報(bào)告指出，2019年將進(jìn)一步做好市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)把房?jī)r(jià)穩(wěn)控在合理區(qū)間、不逾紅線。
推動(dòng)調(diào)控的持續(xù)和深化
《報(bào)告》顯示，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局全年出動(dòng)暗訪檢查25次，涉及開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)47家；共開展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查7輪，發(fā)現(xiàn)并糾正不規(guī)范銷售行為20余宗，公開曝光違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)6家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2家，查處違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告案件18宗，形成了強(qiáng)力震懾。
與此同時(shí)，該局針對(duì)不同區(qū)域表現(xiàn)出來的具體行情也在不斷強(qiáng)化差別化管控機(jī)制。一方面，建立起商品房項(xiàng)目差別化價(jià)格監(jiān)制機(jī)制，另一方面則是加大對(duì)剛需置業(yè)需求的支持，加快首套房貸款審批、放款速度，切實(shí)保障住房公積金繳存職工的合理權(quán)益。
“在整個(gè)2018年，惠州的商品房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)勢(shì)頭，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡的局面得到了有效緩解，市場(chǎng)活力不斷在增強(qiáng)。”市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士指出，惠州的價(jià)格監(jiān)制機(jī)制是區(qū)域城市中醉嚴(yán)苛的，回過頭來看也是醉有效的。
針對(duì)市場(chǎng)主體醉為關(guān)心的新年走向？《報(bào)告》直言，2019年首要工作仍將是做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
《報(bào)告》指出，2019年，該局將深入研判惠州房地產(chǎn)發(fā)展面臨的新形勢(shì)，創(chuàng)新調(diào)控思路，制定新的調(diào)控措施，保障好本地居民合理居住需求，切實(shí)把房?jī)r(jià)穩(wěn)控在合理區(qū)間、不逾紅線。同時(shí)有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)步推動(dòng)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行。
發(fā)展租賃市場(chǎng)完善市民安居
具體到市民安居，記者注意到，2018年初惠州市政府召開的房地產(chǎn)業(yè)座談會(huì)提出的多渠道住房供應(yīng)機(jī)制正在有效推進(jìn)。
《報(bào)告》顯示，從2018年2月惠州首家國(guó)有住房租賃企業(yè)掛牌成立，到租賃住房市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)的有效搭建，市一級(jí)的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)上線運(yùn)行。年度2000套租賃房源的籌措目標(biāo)也切實(shí)有效得到實(shí)現(xiàn)。
醉紙得關(guān)注的則是市場(chǎng)租賃機(jī)制的逐步實(shí)施。2018年，市自然資源局、住建、房管等部門完善了租賃住房發(fā)展規(guī)劃，并在金山湖、江北等城市核心區(qū)劃定租賃住房用地供給，逐步確保租賃住房的穩(wěn)定有序供應(yīng)。從源頭上推動(dòng)著惠州市場(chǎng)多渠道、多元化住房供給。
解決問題樓盤歷史遺留問題
城市住房保障的完善還體現(xiàn)在問題樓盤等歷史遺留問題解決的不斷推進(jìn)，這有效落實(shí)和完善了市民的安居需求。
記者注意到，2018年度，市中院已受理惠東陶然假日小區(qū)、惠城翡儷港、昊地喜悅城果、銀座國(guó)際、雙城名苑北區(qū)等樓盤的破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算，歷史遺留問題正在逐步厘清。
此外，惠陽涉及到光耀地產(chǎn)的3個(gè)項(xiàng)目，部分已經(jīng)交付使用，金世界花園G棟復(fù)工后工程進(jìn)展順利，華軒居樓盤也在全力推進(jìn)各項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作。而東江明珠花園、雙城名苑南區(qū)等“硬骨頭”項(xiàng)目，部分樓棟也辦出了房產(chǎn)證，切實(shí)有效保障了市民安居的需求。
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