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近日，有消息稱，海航集團(tuán)有意出售位于倫敦金絲雀碼頭30 South Colonnade的湯森路透前英國總部大樓，出價客戶給出的價格較海航此前購入時減少約1億英鎊。該消息雖尚未被證實，但前幾年中國房企出海touzi的熱潮已退，都在忙著收縮海外地產(chǎn)touzi戰(zhàn)線。
去年以來，萬達(dá)、海航等企業(yè)頻繁拋售境外資產(chǎn)，國內(nèi)touzi者境外地產(chǎn)touzi活動已經(jīng)從大量收購轉(zhuǎn)向拋售處置。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：“我們預(yù)計年內(nèi)國內(nèi)銀行對地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策，這將會限制國內(nèi)touzi者在境外任何地方進(jìn)行地產(chǎn)touzi。與此同時，我們也將會看到更多touzi者對其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括中國國內(nèi)?！?/p>
境外地產(chǎn)touzi驟降逾六成
據(jù)戴德梁行近日發(fā)布《2019年中國境外地產(chǎn)touzi意向調(diào)查》報告顯示，在嚴(yán)格的touzi監(jiān)管政策和緊縮的融資背景下，2018年中國境外地產(chǎn)touzi創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。
另據(jù)RCA 數(shù)據(jù)顯示，去年全年境外有超過120 億美元的物業(yè)資產(chǎn)被國內(nèi)touzi者出售。
“原計劃在美國買一套公寓，但后來因為大額資金沒辦法‘出去’，醉后只好放棄了。”一位受訪者向《證券日報》記者表示，打算在國外買房時，也沒想著去住，主要目的還是touzi，同時可以獲得一些房租收益，以前也有身邊朋友在馬來西亞買中國開發(fā)商開發(fā)的房子，現(xiàn)在這樣的人少了。
紙得關(guān)注的是，2016年下半年以來，不少中資房企去中國香港買地touzi，現(xiàn)如今有個別企業(yè)正在加速拋售香港地產(chǎn)資產(chǎn)。2018年，從中資海外touzi地區(qū)來看，中國香港地區(qū)雖有下降，但仍是touzi重地。
據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)touzi地區(qū)首位，全年總計錄得95億美元成交額，同比下降20%。美國和澳大利亞以23億美元及13億美元位列二、三位。
據(jù)戴德梁行報告顯示，從touzi類型來看，寫字樓和住宅touzi仍醉受中資青睞。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個名次，一舉成為今年touzi者醉受青睞touzi類型的第三位。touzi意向下降醉大的是酒店板塊，同比下降50%。
此外，據(jù)戴德梁行上述報告顯示，盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦以及英國脫歐存在不確定性，但美國和英國仍將是國內(nèi)touzi者海外地產(chǎn)touzi的首選目的地之一。不過，中資touzi美英兩國的地產(chǎn)資產(chǎn)增長勢頭也在放緩。84%的受訪者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。
中資頻繁處置境外物業(yè)
據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年中資在美國總計收購了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn)，而資產(chǎn)處置卻高達(dá)31美元，這是第一次中資在美地產(chǎn)touzi資本呈凈流出現(xiàn)象。
紙得一提的是，除了萬達(dá)、海航等企業(yè)，一些此前大規(guī)模touzi海外物業(yè)的險資也有盤整海外資產(chǎn)的動作，酒店、寫字樓等地產(chǎn)資產(chǎn)率先被棄。
戴德梁行方面表示，鑒于未來一段時間內(nèi)國內(nèi)對于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài)，這將會持續(xù)限制國內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置。鑒于此，“我們預(yù)測2019 年中國境外地產(chǎn)touzi額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)?！?/p>
戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外touzi主管張令青稱：“touzi者對touzi目的地的傾向、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價格的看法，均表明目前國內(nèi)touzi者正變得越來越理性，并嚴(yán)格按照國家touzi政策進(jìn)行標(biāo)的選擇?！?/p>
戴德梁行報告顯示，表示受到境外touzi監(jiān)管政策較大或嚴(yán)重影響的受訪者從2017 年的50% 急劇上升到65%。另外，僅有18%的受訪者認(rèn)為2019年國內(nèi)地產(chǎn)融資情況將變得寬松。展望2019年，touzi者普遍對境外地產(chǎn)touzi持謹(jǐn)慎態(tài)度。
不過，張令青補(bǔ)充道：“2019年境外地產(chǎn)touzi仍然會是相對“安靜”的一年，但我們將看到更多中資收購海外地產(chǎn)經(jīng)營及管理平臺及旗下資產(chǎn)包的動作?！?/p>
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