購房V信：80⒏982847
買房簽合同要注意的十大細節(jié)！要不陷阱就來 海南澄邁房子，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
海南購房合同到底有多重要？在如今維權成本高的消費環(huán)境下，海南購房合同無疑成為了海南購房者手中醉具有法律效力的有力武器。事實上，在現實生活中，大多海南房產糾紛都是由于海南購房合同內容與承諾不符，海南買房者經驗不足看合同不夠仔細，從而才讓不良開發(fā)商有可乘之機的。因此今天小編就為大家匯總海南買房簽合同要注意的十大細節(jié)，讓你安心住好居。
一、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。
二、房屋面積
在通常情況下，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，那么你應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
三、簽約時要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項
海南購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證和住宅使用說明書這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
四、注意合同文本中補充協(xié)議的內容及違約責任
海南購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。當然了，還需要注意約定的違約責任，比如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
五、看合同中的土地性質
現在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。
六、看清楚房屋用途
現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點就是公寓不能將戶口遷入，既然不能將戶口遷入了，那么自然也會影響到子女的讀書以及培養(yǎng)。
七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質
這是重中之重，很多人在海南買房時常常會忽略了這一點。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售澄邁縣房子的權利，然而現在市場上很流行的卻是“開發(fā)商預售許可證沒有辦理下來，就已經開始預售澄邁縣房子，讓海南購房者繳納首付款。”
八、逾期或者賠償的問題
一般來說，開發(fā)商和海南購房人會在合同中，對雙方辦產權證或者繳納海南購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的。因此，在海南購房合同簽訂時，一定要約定好關于違約賠償的相關事宜。
九、交房逾期的問題
因澄邁縣房地產商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
十、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，海南購房者則有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁縣二手房。
團購威信：18O89⒏2840
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
