購房熱線：1889828470
揚子晚報曾連續(xù)報道了位于南京市鼓樓區(qū)熱河南路與淮濱路交叉口西北方向100米的當代萬國府ΜΟΜΛ樓盤“捂盤惜售”、“售后包租”等違規(guī)現(xiàn)象。近日，揚子晚報96096新聞熱線再次接到市民投訴，稱該樓盤還存在擅自變更規(guī)劃的違規(guī)情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市民投訴的情況屬實。南京市規(guī)劃局相關(guān)負責人稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃涉嫌違規(guī)。
規(guī)劃中是建商業(yè)配套，被開發(fā)商改成“酒店式公寓”
南京市民吳先生表示，他近期打算購買當代萬國府ΜΟΜΛ在售的酒店式公寓，準備簽約時才發(fā)現(xiàn)，這批酒店式公寓都是項目的商業(yè)配套改建的。
“銷售人員一直告訴我賣的是酒店式公寓，現(xiàn)場不論是戶型圖還是樣板間，也都是酒店式公寓的樣子?！眳窍壬f，在朋友的提醒下他才發(fā)現(xiàn)。“原來這個所謂的ΜΟΜΛ公寓在規(guī)劃里是商業(yè)配套，性質(zhì)并不是酒店式公寓。這種房子究竟能不能買呢？”
接到投訴后，記者來到當代萬國府ΜΟΜΛ售樓處。銷售人員指著沙盤上一幢4層樓高的建筑介紹稱，“我們目前在售的04幢房源一層為社區(qū)商業(yè)，2-4層為ΜΟΜΛ公寓，共63套，精裝交付。除53㎡戶型外，65㎡和78㎡戶型將會裝修成雙鑰匙公寓交付，95㎡戶型將裝修成三鑰匙公寓交付?！?/p>
在78㎡的樣板房，記者看到開發(fā)商將一套房子一分為二，裝修出了兩個一模一樣的小公寓。銷售員表示：“我們是精裝修交付，除了床和衣柜需要另外購買，其他看到什么樣，交付的時候就會是什么樣，包括這兩個入戶門都會幫您做好?！?/p>
記者查詢得知，2016年6月15日，當代置業(yè)競得鼓樓濱江G65地塊也就是當代萬國府ΜΟΜΛ所在的地塊。之后，南京市規(guī)劃局公布了當代萬國府ΜΟΜΛ地塊的規(guī)劃，公告顯示該項目將打造3棟住宅樓和部分商業(yè)配套，目前在售的04幢就是規(guī)劃中的商業(yè)配套。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，該項目于2018年12月24日領(lǐng)取了04幢共80套房源的預售許可證，其中1-4層房源房屋類型均為門面房、小商店。
也就是說，當代萬國府ΜΟΜΛ是將04幢2-4層房源擅自變更了規(guī)劃用途，改建為酒店式公寓進行銷售。
開發(fā)企業(yè)不得擅改規(guī)劃，“商改住”隱患重重
那么，商業(yè)用房可以擅自改建成酒店式公寓嗎？2017年3月，南京市規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》，嚴禁“商改住”。其中明確規(guī)定：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標注酒店式公寓功能?！蓖瑫r規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應向購房人明示房屋的規(guī)劃用途”，“對規(guī)劃核實后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設行為一經(jīng)舉報查實，各職能部門需按照相關(guān)規(guī)定嚴肅查處。”
南京市規(guī)劃局相關(guān)負責人告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更?！吧谈淖 贝嬖谥T多安全隱患，如果被投訴舉報，會有強拆風險。該負責人提醒購房者，房屋使用用途應與規(guī)劃用途相符合，在購房時一定要慎重選擇。
咨詢TEL：180⒏982847
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
