貸款買房房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿？哪些情況拿不到

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貸款買房房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿？哪些情況拿不到 保亭購(gòu)房，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

保亭縣房產(chǎn)證對(duì)于房屋的重要性相信大家都很清楚，很多朋友在辦理完保亭縣買房手續(xù)之后，就想著要盡快拿到保亭縣房產(chǎn)證，這樣才更安心，現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買的房屋，那么貸款保亭縣買房保亭縣房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿呢？哪些情況下拿不到保亭縣房產(chǎn)證呢？

一、貸款保亭縣買房保亭縣房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿

海南購(gòu)房者與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定了保亭縣房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；如果海南購(gòu)房合同中沒有約定，假如海南購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

假如海南購(gòu)房者在簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

海南購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款海南購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。一般保亭縣房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后，海南購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，拿回保亭縣房產(chǎn)證。

二、哪些情況下拿不到保亭縣房產(chǎn)證

1、開發(fā)商無資質(zhì)

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為海南購(gòu)房者辦理保亭縣房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、海南購(gòu)房者自身原因

海南購(gòu)房者保亭縣買房時(shí)未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期＊而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致保亭縣房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理保亭縣房產(chǎn)證。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，海南購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

以上就是關(guān)于貸款保亭縣買房保亭縣房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到以及哪些情況下拿不到保亭縣房產(chǎn)證的介紹了，如果開發(fā)商未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好保亭縣房產(chǎn)證，海南購(gòu)房者首先要搞清楚問題出在哪里，然后再針對(duì)問題找解決辦法。

海南樓盤賣點(diǎn)：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。，海南保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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