臨高縣買房有錢買房雖好 但如果買小產(chǎn)權(quán)房就麻煩了！

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臨高縣買房有錢買房雖好 但如果買小產(chǎn)權(quán)房就麻煩了！，臨高房產(chǎn)，臨高因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在這個高臨高房價時代，小產(chǎn)權(quán)應(yīng)運而生，并且如雨后春筍般快速發(fā)展。雖然國家已明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，但不少臨高購房者還是會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房 ，原因就是畢竟價格遠(yuǎn)低于市場價。對此，小編要說的是，買小產(chǎn)權(quán)房絕不能忽視以下這6大風(fēng)險，否則就是花錢找麻煩。

風(fēng)險一、變現(xiàn)困難

對于普通臨高購房者來說，臨高買房之后，臨高房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果臨高房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事就將會難以應(yīng)對，為什么要這樣呢？比如如果遇到老人大病等大事，臨高房子還無法快速變現(xiàn)的話，那處境是何等的難過。

另外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn) 權(quán)證。因此也就是說，小產(chǎn)權(quán)房是無法正產(chǎn)上市交易的，同時這也就意味著將來轉(zhuǎn)手將會非常的困難。

風(fēng)險二、拆遷補償難

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來越多的地方都面臨著拆遷。而如果臨高購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。

因此，如果臨高購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會輕易拆除。這樣起碼對臨高購房者而言也能夠有所保障。

風(fēng)險三、存在安全隱患

由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開發(fā)。因此，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患。臨高購房者如果買了這類臨高房子，就如同抱著一個定時炸彈，這樣的話，臨高購房者你的人財都將面臨著巨大的風(fēng)險。

風(fēng)險四、配套不完善

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問題。比如通常都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。

風(fēng)險五、物業(yè)管理難度大

雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大。因此，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒有物業(yè)。

風(fēng)險六、無有不動產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房，它這個“小產(chǎn)權(quán)”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規(guī)性上來講的話，它其實是沒產(chǎn)權(quán)。因為這種臨高房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的臨高購房合同在房管局是不能備案了。

因此你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的不動產(chǎn)權(quán)證。這其實就是小產(chǎn)權(quán)房，醉大醉大的問題。

此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然小產(chǎn)權(quán)房有著巨大的價格優(yōu)勢，但同樣也存在以上這6大風(fēng)險，希望臨高購房者謹(jǐn)慎購買。如果只能買得起小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些大房企開發(fā)的且已經(jīng)成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼住著放心點。

海南臨高買房優(yōu)勢：1950年4月17日，中國人民解放軍從這里全線登陸，解放海南島。1995年4月17日，“中國人民解放軍四十五周年紀(jì)念大會暨解放海南紀(jì)念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。

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