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快來看看你“養(yǎng)老金”：維修基金什么時候交 海南五指山市房子，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

快來看看你“養(yǎng)老金”：維修基金什么時候交

一場大雨，篩出了小編所在城市的一些不合規(guī)的漏雨小區(qū)，以及不合規(guī)的物業(yè)，同時也因為漏水房屋的后續(xù)維修，又讓大家關(guān)注到了“維修基金”的這個問題。因此今天小編來為大家梳理下到底什么是“維修基金”？維修基金什么時候交？

一、什么是“維修基金”？

維修基金是在1998年被確立的，當時的建設(shè)部和財政部聯(lián)合出臺《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。

一般來說，維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”。它是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

通俗一點的解釋就是，維修基金就相當于房屋的“養(yǎng)老保險”。一旦房屋老了陳舊了，或者是哪里磕磕碰碰弄傷了，就能用來給五指山房子“養(yǎng)病”和“治病”的錢。

在這里小編還要普及一下，什么是住宅共用部位？什么又是共用設(shè)備？

住宅共用部位就是單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有部位。簡單來說就是指，住宅的基礎(chǔ)、承重的墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)備就是住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。即住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主與非住宅業(yè)主共用的東西。

二、什么情況下可以使用維修基金？

維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大裝修以及更新改造工程。比如，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；

另外還包括：公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

三、維修基金什么時候交

維修基金是在五指山市新房交房之前繳納的，首次交納維修基金的，業(yè)主可以直接存入維修基金專戶，也可以委托五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的維修基金存入維修基金專戶。

另外，由于維修基金實行“錢隨房走”的原則，因此在房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。也就是說，在購買海南二手房時，是無需再繳納維修基金此費用的。

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