漲姿勢！貸款西海岸買房，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證什么時候能拿到？

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漲姿勢！貸款西海岸買房，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證什么時候能拿到？ 海南樓盤，西海岸城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是保護(hù)海南購房者合法權(quán)益的重要憑證，相信每個西海岸旅游度假區(qū)買房的人在交易完成之后，醉關(guān)心的就是西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證了，可以這么說有了西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，西海岸旅游度假區(qū)房子才算是真正屬于你的。那么貸款西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證什么時候能拿到呢？今天小編就給大家解答一下。

一、什么是西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證？

西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是指海南購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、貸款西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證什么時候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同海南購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證；現(xiàn)房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。

貸款西海岸旅游度假區(qū)買房的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

三、哪些情況下海南購房者無法按期拿到西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商“五證”不全

大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個時候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響海南購房者取得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的西海岸旅游度假區(qū)新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

想要順利辦下西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證書，西海岸旅游度假區(qū)新房驗收是重要一環(huán)。西海岸旅游度假區(qū)新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的西海岸旅游度假區(qū)房子就不具備交房條件，交不了西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，海南購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的后果。因此，決定海南購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

海南樓盤賣點：?？谖骱０洞蛟斓牟粌H僅是黃金旅游帶，同時還是大型高端居住社區(qū)，長期的居住必然離不開生活化的配套。，西海岸旅游度假區(qū)買房。

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