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購房需知：滿五唯一和滿二唯一有何不同？ 瓊海市二手房，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
海南買房路上有很多海南買房細節(jié)需要瓊海購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋瓊海市二手房源時，會經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此瓊海購房者首先需要了解，瓊海市二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？
海南買房路上有很多海南買房細節(jié)需要瓊海購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋瓊海市二手房源時，會經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此瓊海購房者首先需要了解，瓊海市二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？
買瓊海市二手房需要交納的費用有哪些
1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增紙稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。
5、辦證、交易登記等雜費。
6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
瓊海市二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關(guān)負責人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀人詢問，避免造成損失。
滿五唯一和滿二唯一有何不同？
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關(guān)鍵條件，即海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
有三個時間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始瓊海購房合同簽署日期、第一筆瓊海購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或瓊海購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承所得海南房產(chǎn)
繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈與的海南房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的海南房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的海南房產(chǎn)
遺失補證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的瓊海市房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的瓊海購房日期來核定瓊海購房年限。
面對信息龐雜的瓊海市二手房市場，挑選出醉適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解海南房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到醉大醉優(yōu)的權(quán)益。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、明悅怡居萬泉：均價8800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處
2、水清木華萬泉印象：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號
3、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）
4、中視萬泉灣：均價5225元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)
5、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#
6、兆和萬泉椰風：均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)
7、萬泉語潤：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)
8、博鰲假日海岸：均價5400元/㎡，樓盤地址：瓊海市 博鰲
9、官塘首府：均價20000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀念園正對面）
10、博鰲香檳郡：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)
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