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屯昌購房買房者注意了：這8類房子交易起來風險大！

屯昌買房是件人生大事，務(wù)必謹慎。我們屯昌買房的時候都想買到稱心的房屋，但是事與愿違有時候屯昌買房會面臨很多風險，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，屯昌購房者如果購買下列幾種情況的房屋是存在很大交易風險的。

屯昌買房者注意了，這8類屯昌房子交易起來風險大！

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

根據(jù)《中華人民共和國城市屯昌房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《屯昌房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。

還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙蛸u方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現(xiàn)房屋交易。

2、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅自建造房屋。

這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此屯昌購房者要購買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。

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3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售實際上是將其他共有人所占有的屯昌房產(chǎn)份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

4、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價紙，因此屯昌購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房 ”）

根據(jù)《中華人民共和國吐地管理法》的規(guī)定，我國土地所有權(quán)包括兩種方式，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市居民從事建設(shè)應(yīng)當依法使用國有土地，農(nóng)村居民每可申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此以前大量存在的利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出售的“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護的。

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6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，屯昌房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

7、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意出售的房屋

《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

8、依法被司法和行政機關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

國家的司法機關(guān)主要是指法院、檢察院，行政機關(guān)如公安機關(guān)、海關(guān)等上述機關(guān)代表國家行使司法權(quán)力和行政權(quán)力，塒房屋的查封和扣押就是上述機關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的就是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權(quán)力。

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