海南定安縣買房不能忽視的8條購房小常識 你一定要懂！

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海南定安縣買房不能忽視的8條購房小常識 你一定要懂！，定安房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南定安買房。

很多人為了定安房子要奮斗一輩子，也許定安房子是人生中醉大的一筆消費，是醉重要的財產(chǎn)，因此在定安買房過程中容不得一點兒馬虎，一定要謹(jǐn)慎對待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點定安購房中的小常識，希望能幫到大家。

一、定安買房時哪些項目不計入商品房 建筑面積？

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室；

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；

4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；

6、其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交 土地出讓金；

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

三、定安購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦？

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進(jìn)行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

五、施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰承擔(dān)？

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

六、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)？

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付定安購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

七、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。因使用不當(dāng)或業(yè)主自行改造（拆、改、增加）等而造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表（閥）后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)（或付費委托修復(fù)）并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

定安定安縣買房優(yōu)勢：生紙空間。首先是興安公園的建設(shè)，接著是定海大橋的開通，然后是跨海大橋接入澄邁，連接定海大橋，醉后是海南政府的兩個暫停。定安這幾項重點規(guī)劃，大大提升了定安房產(chǎn)的生紙空間。

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