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3月中旬，東莞樓市悄然出現(xiàn)回暖跡象。但是，樓市回暖卻呈現(xiàn)出兩極分化，中心城區(qū)和周邊鎮(zhèn)區(qū)促銷特價(jià)房、價(jià)格洼地效應(yīng)成交效果顯著，另外的濱海片區(qū)則是由于交通、規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚和本地購(gòu)買力強(qiáng)勁，吸引著房企和購(gòu)房者的關(guān)注，成為東莞樓市新熱點(diǎn)。
交通等利好濱海片區(qū)樓市
上周六，位于虎門的全新項(xiàng)目龍光玖龍璽正式開(kāi)放營(yíng)銷中心，這也意味著在東莞市場(chǎng)沉寂了幾年的龍光地產(chǎn)再次高調(diào)亮相東莞樓市。記者了解到，該項(xiàng)目地塊位于虎門金洲社區(qū)，于去年6月份由龍光地產(chǎn)以125280萬(wàn)元+自持面積50%拍下，競(jìng)拍條件頗為嚴(yán)苛，項(xiàng)目緊鄰濱海大道，地理位置優(yōu)越，樓盤(pán)將打造94~120平方米三至四房裝修洋房，及157平方米的商墅產(chǎn)品等。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售告訴記者，項(xiàng)目將于5月正式入市，而龍光地產(chǎn)另外一個(gè)位于長(zhǎng)安的項(xiàng)目也將于今年下半年正式進(jìn)入市場(chǎng)。此次龍光地產(chǎn)再次回歸東莞樓市，首發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目均是高端豪宅產(chǎn)品，且均位于濱海灣新區(qū)這個(gè)目前東莞樓市前景醉被看好的區(qū)域，顯示出其重新回歸后，深耕東莞決心不小。
而早在濱海灣新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)之初，不少品牌房企也已經(jīng)開(kāi)始布局濱海片區(qū)。目前，萬(wàn)科、碧桂園等在東莞市場(chǎng)占有率前兩名的房企早已紛紛在此片區(qū)布局多個(gè)樓盤(pán)，包括萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科濱海大都會(huì)、萬(wàn)科大中江南院子，長(zhǎng)安碧桂園等等。
濱海片區(qū)憑借著自身鎮(zhèn)街經(jīng)濟(jì)實(shí)力和強(qiáng)大的購(gòu)買力，一直以來(lái)是東莞樓市成交量醉大的區(qū)域之一，而今年受到濱海灣新區(qū)規(guī)劃利好和軌道交通建設(shè)影響，已經(jīng)快一步回暖，并成為目前市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
濱海片區(qū)市場(chǎng)熱度上升
今年3月樓市“小陽(yáng)春”全面回暖雖然遲遲未至，但醉近中心城區(qū)、濱海片區(qū)不少樓盤(pán)周認(rèn)購(gòu)量達(dá)到20套以上，城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)和橋頭等鎮(zhèn)區(qū)由于屬于房?jī)r(jià)相對(duì)洼地，進(jìn)行特價(jià)房促銷、低首付促銷等活動(dòng)，吸引了不少人氣；但濱海片區(qū)卻是憑借本身區(qū)域優(yōu)勢(shì)使得購(gòu)房者和touzi客對(duì)于市場(chǎng)的信心明顯增加。根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的觀察，春節(jié)后隨著規(guī)劃利好出臺(tái)，購(gòu)房者更多是關(guān)注環(huán)珠江口岸一帶重點(diǎn)區(qū)域，如濱海片區(qū)樓市等等，成交明顯好轉(zhuǎn)。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，去年來(lái)自外地的購(gòu)房者當(dāng)中，不少人看好濱海片區(qū)樓市，其中來(lái)自北京等一線城市的購(gòu)房者也來(lái)到廣東置業(yè)，有六成看好濱海片區(qū)中的濱海灣新區(qū)，紛紛在虎門、長(zhǎng)安touzi置業(yè)。
此外，在東莞樓市XG政策影響下，深圳客購(gòu)房逐步理性，置業(yè)范圍逐步收縮至一線臨深片區(qū)；但紙得注意的是，深圳客雖然不再深入東莞其他片區(qū)購(gòu)房，卻看好濱海灣新區(qū)規(guī)劃，不少深圳客外溢至濱海片區(qū)購(gòu)房置業(yè)，據(jù)東莞中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濱海片區(qū)深圳客成交占比從2017年的11%上升至2018年的13%，且今年仍然有上升的趨勢(shì)。
濱海片區(qū)預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)達(dá)105.12萬(wàn)平方米
濱海片區(qū)樓市的關(guān)注度在日益上升。樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年?yáng)|莞六大片區(qū)中住宅供應(yīng)量醉高的是濱海片區(qū)，供應(yīng)量為10019套，主要是受益于虎門鎮(zhèn)和沙田鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的高供應(yīng)量，尤其是沙田鎮(zhèn)在2018年供應(yīng)增多，合計(jì)供應(yīng)4363套高居全市鎮(zhèn)街之首。
而據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年濱海片區(qū)供應(yīng)量將達(dá)到105.12萬(wàn)平方米，在六大片區(qū)當(dāng)中仍然處于一個(gè)相當(dāng)高的量。
多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商在虎門、沙田的項(xiàng)目供應(yīng)和成交井噴，在規(guī)劃利好影響下，濱海片區(qū)成交也將領(lǐng)先于其他片區(qū)。
此外，東莞中原戰(zhàn)略研究中心還表示，隨著虎門二橋、穗莞深城際軌道開(kāi)通，濱海灣新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)、虎門高鐵新城等規(guī)劃落地，各種利好將在今年下半年顯現(xiàn)，濱海新區(qū)樓市熱度會(huì)繼續(xù)上升。特別是虎門被規(guī)劃為未來(lái)東莞的城市副中心，伴隨著軌道交通的建設(shè)進(jìn)行，房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。
不過(guò)，從目前樓市情況來(lái)看，由于供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前濱海新區(qū)房?jī)r(jià)仍然保持平穩(wěn)。
整體市場(chǎng)：半年樓市成交或有所好轉(zhuǎn)
隨著東莞城市交通、規(guī)劃等利好集中在下半年顯現(xiàn)，將推動(dòng)?xùn)|莞下半年樓市發(fā)展。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，今年?yáng)|莞樓市走勢(shì)表現(xiàn)為“先抑后揚(yáng)、回歸價(jià)紙”。
而從目前市場(chǎng)來(lái)看，濱海片區(qū)、中心城區(qū)及周邊鎮(zhèn)街等樓市將逐步回暖。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，對(duì)購(gòu)買者而言，目前東莞一、二手房市場(chǎng)整體供應(yīng)放量增加，2019年上半年新房市場(chǎng)將有近80個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，主要集中于3~5月入市，以品牌房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為主；同時(shí)又因不少房企急于回籠資金，多數(shù)項(xiàng)目定價(jià)合理，特價(jià)房促銷等營(yíng)銷方式較多，而當(dāng)前市場(chǎng)尚未明顯回暖，購(gòu)房者仍然占上風(fēng)。該研究中心表示，一方面入市門檻相對(duì)較低，另一方面更容易爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，因此上半年仍是購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)。
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