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樂東縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房為什么是小產(chǎn)權(quán)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房能買?，樂東樓盤，樂東擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
隨著鄉(xiāng)村的收入越來越高，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是新蓋的樓區(qū)，購(gòu)買的人也不少，只是很少有人關(guān)系產(chǎn)權(quán)的問題，大部分人都是人為我買樓和住在平房東是一樣的，我買了這個(gè)樂東房子就是我的，那么在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)？鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買嗎。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)?
1、現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是小產(chǎn)權(quán)房 子，小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)樂東房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2、因?yàn)槲覈?guó)商品房是以城市建設(shè)用地為依托，目前的產(chǎn)權(quán)管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設(shè)用地上開發(fā)的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴(yán)格意義上的商品房權(quán)限。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買嗎?
１、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以樂東購(gòu)房者的樂東購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，樂東購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
3、樂東房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
以上的內(nèi)容就是關(guān)于在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢不敢購(gòu)買的介紹了，現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大部分都是小產(chǎn)權(quán)的樓房，如果是想購(gòu)買樓房自己使用，這個(gè)是可以的，但也要了解清楚樂東房子的產(chǎn)權(quán)問題。
海南樓盤賣點(diǎn)：樂東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項(xiàng)目配套應(yīng)該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應(yīng)對(duì)樓盤本身感覺還不錯(cuò)，就是位置偏了點(diǎn)。
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