報(bào)告稱房企市場(chǎng)集中度明顯提升

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本報(bào)北京3月20日電 （記者杜鑫）2018年，隨著“因城施策”的逐步貫徹實(shí)施，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化愈加顯著。企業(yè)方面，百強(qiáng)房企市場(chǎng)集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)歷史新高。龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢(shì)，快速進(jìn)入相對(duì)活躍的市場(chǎng)。中小房企則因地域限制，業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化。這是今天發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》得出的結(jié)論。該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同完成，相關(guān)測(cè)評(píng)已連續(xù)開展11年。

報(bào)告指出，隨著去庫存任務(wù)基本完成，市場(chǎng)銷售情況整體趨冷，周轉(zhuǎn)速度勢(shì)必受到較大的影響。具體到企業(yè)層面，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)主動(dòng)提出提質(zhì)控速?？傮w來看，房企拿地變得更加穩(wěn)健，拿地銷售比出現(xiàn)一定程度的下降。

2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化率都處在下降趨勢(shì)。相較以前強(qiáng)調(diào)開工速度，預(yù)售速度，去化問題現(xiàn)在成為影響企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的重要因素。雖然整體去化率在回落，但具體到個(gè)案，表現(xiàn)差異很大。報(bào)告分析認(rèn)為，隨著消費(fèi)者日趨成熟，買房考慮更加全面，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加關(guān)注樓盤質(zhì)量，研究提供更為合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

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