劉策：政策底已經(jīng)顯現(xiàn)

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中房網(wǎng)訊 3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的"2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)"、"500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌"等系列測評榜單揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

佳兆業(yè)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究院院長劉策

在本次測評成果發(fā)布會(huì)上的一場主題為“新征程，新夢想--2019房地產(chǎn)市場解碼”的高峰對話環(huán)節(jié)吸引了多位房企及產(chǎn)業(yè)鏈高管參與討論。

佳兆業(yè)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究院院長劉策認(rèn)為，政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，圍繞2019年會(huì)有一些動(dòng)作：第一、加快銷售，調(diào)整銷售的供貨節(jié)奏；第二、堅(jiān)定不移推動(dòng)沉淀資產(chǎn)的去化；第三，加大touzi拓展；第四，降低融資成本。

以下為文字實(shí)錄：

劉策：2018年整個(gè)行業(yè)非常悲觀，但是我在2018年年終會(huì)議上旗幟鮮明地提出來，就像今天主題一樣，我們要看到變化中的不變，當(dāng)時(shí)給出結(jié)論就是房地產(chǎn)作為15萬億的市場，如果連這15萬億大的賽道都玩不好，還玩其它賽道根本沒可能。去年做了幾件事情：

第一，加快銷售，通過銷售回籠資金。

第二，積極推動(dòng)沉淀資產(chǎn)的去化，優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。

第三，加大touzi。這跟我們行業(yè)是相反的，去年一年加大touzi這塊跟集團(tuán)很多高管，包括董事有激烈PK的，醉終還是主席采納了我的意見。

第四，控制touzi質(zhì)量，并且投融結(jié)合。

第五，降負(fù)債，去杠桿。

這跟2018年的判斷和戰(zhàn)略部署有密切相關(guān)的。

2019年的觀點(diǎn)，我們認(rèn)為政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，圍繞2019年會(huì)有一些動(dòng)作：

第一，加快銷售，調(diào)整銷售的供貨節(jié)奏，可能在下半年，盡管一季度全國房地產(chǎn)銷售有點(diǎn)遇冷，但是2019年房地產(chǎn)應(yīng)該還是會(huì)不錯(cuò)的行情，銷售節(jié)奏比較多的放在下半年，房價(jià)如果反彈，或者銷速增快的效應(yīng)。

第二，堅(jiān)定不移推動(dòng)沉淀資產(chǎn)的去化，特別是占據(jù)重資產(chǎn)的項(xiàng)目要盡快處理掉，通過基金的模式。

第三，加大touzi拓展。從去年下半年以來我們一直就在做，想方設(shè)法怎么樣深化粵港澳大灣區(qū)的布局，在長三角出現(xiàn)的利好怎么提前布局。

第四，除了傳統(tǒng)融資之外，要全面打開跟大行的合作，降低融資成本。堅(jiān)定推動(dòng)降負(fù)債，并且內(nèi)部圍繞打造投融資鐵軍，每周都會(huì)有培訓(xùn)，很多事情做不好不是戰(zhàn)略、方向、機(jī)制的問題，是團(tuán)隊(duì)能力跟不上，很多戰(zhàn)略決策，執(zhí)行的效果就不好。

所以今年圍繞這些方面在推動(dòng)，這也是研究院從整個(gè)集團(tuán)戰(zhàn)略到投融資核心業(yè)務(wù)條線在全面梳理。2019年佳兆業(yè)應(yīng)該會(huì)有更好的表現(xiàn)。

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