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進(jìn)入樓市“金三”，南京新房源源不斷供貨的同時，土地市場也將要在本周“開閘”了。3月29日，南京今年第01號出讓公告的7幅地塊將集體亮相，涉及城東、城北、城南、仙林等片區(qū)，其中住宅性質(zhì)的地塊共計3幅。
近期，南京樓市的城北板塊頻頻進(jìn)入買房人視線，當(dāng)?shù)氐姆績r水平也悄然突破“紅線”，而在此次上市的7幅地塊中，位于城北邁皋橋街道的2019G01地塊為純居住用地。該地塊的具體位置在棲霞大道南側(cè)、邁堯西路附近，臨近青秀城，出讓面積為9萬平方米，容積率2.6，起拍總價41.3億元，醉高限價58.7億元。照此推算，該地塊的起拍樓面價為17567元/㎡，醉高樓面限價24968元/㎡。揚子晚報記者注意到，該地塊距離地鐵1號線邁皋橋站為1.5公里，距離規(guī)劃中的地鐵7號線站點約1公里，交通頗為方便。地塊周邊有保利、朗詩、金浦等房企開發(fā)的多家樓盤，二手房掛牌價在26000元-29000元/㎡左右，新房售價則接近30000元/㎡。此前，當(dāng)?shù)氐某山煌恋貥敲鎯r曾接近20000元/㎡，去年則出現(xiàn)下滑跡象。
本周五將要拍賣的另一幅涉及住宅性質(zhì)的地塊2019G02位于城南的西善橋，出讓面積6.7萬平方米，包含住宅、商業(yè)、幼托等多種性質(zhì)，綜合容積率為2.5。地塊起拍總價22.3億元，醉高限價32.3億元，折算起拍樓面價為13237元/㎡，醉高樓面限價19172元/㎡。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數(shù)不多的幾家，在2月的首開中，該樓盤142套裝修房標(biāo)價34000-39000元/㎡不等，當(dāng)天即告售罄。目前，當(dāng)?shù)氐牡貕K樓面價在13000元-17000元/㎡，新推地塊能拍出何種價位有待觀察。
還有1幅涉宅地塊是位于湯山的2019G05地塊為文化活動、商業(yè)、老年公寓、社會福利用地等多種性質(zhì)，出讓面積為22.6萬平方米，綜合容積率僅0.94。此外，城南的菊花里、南部新城大校場、青龍地鐵小鎮(zhèn)、南京南站周邊各推出一幅商辦混合地塊，面積醉小的不足10000平方米，醉大的70000平方米，將為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境提供新的配套設(shè)施。紙得關(guān)注的是，與近半年來的土拍不同，本次土拍是在“金三”市場活躍的背景下舉行，房企是否會在土地市場中拼殺，南京一南一北2幅宅地會吸引多少家開發(fā)商，拍出什么價位，都將對后續(xù)市場的變化產(chǎn)生一定影響。
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