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人民網(wǎng)北京3月28日電（許維娜）27日，西安市住房保障和房屋管理局對外發(fā)布五起典型商品房違規(guī)銷售警示案例，其中包括西安名京房地產開發(fā)有限公司等五家公司被罰。
根據(jù)名單，陜西衡林置業(yè)有限公司因“預售資金未存入監(jiān)管賬戶”被記5分和暫停該項目房屋網(wǎng)簽銷售；西安保億名卓置業(yè)有限公司因“違規(guī)核驗信息難住購房者”，被記2分；西安名京房地產開發(fā)有限公司因“失信侵害購房者權益”被記10分、暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預售許可業(yè)務；西安市西蘭房地產開發(fā)有限責任公司因“不按規(guī)定備案導致已售房被查封”被記10分、暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預售許可業(yè)務，同時該案被報送市社會信用體系建設領導小組辦公室，由相關部門對企業(yè)實施聯(lián)合懲戒。
西安市住建局稱，根據(jù)《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）要求，西安市不斷加大對商品房違規(guī)銷售行為的巡查力度，旨在進一步維護維護西安市健康、有序、和諧的房地產市場秩序。
據(jù)悉，自2017年起，西安市對商品房銷售違法違規(guī)行為實行累計記分管理制度，計分超過5分將被暫停房屋網(wǎng)簽銷售，記分記錄周期為半年，記錄周期屆滿后，記分信息統(tǒng)一清零，違法違規(guī)行為列入其信用檔案。
上述規(guī)定明確提出，對記5分以下（不含5分）的，責令限期整改；拒不整改的，加記5分。對記5分以上10分以下（不含10分）的，在整改或行政處罰完畢前，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。對記10分以上15分以下（不含15分）的，在整改或行政處罰完畢前，暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預售許可、銷售代理業(yè)務，并在媒體公告。對記15分以上的，在整改或行政處罰完畢前，暫停涉事房地產開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)房屋網(wǎng)簽銷售、新申請預售許可；注銷涉事代理機構的房地產經紀機構備案，暫停其關聯(lián)機構銷售代理業(yè)務，并在媒體公告。
此外，對存在行政處罰或因違法違規(guī)銷售引起重大涉穩(wěn)事項的房地產開發(fā)企業(yè)、代理機構，除記分處理外，還將納入“黑名單”，報送西安市社會信用體系建設領導小組辦公室，由有關部門實施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴重構成犯罪的，移送司法機關。
附：
案例一：以其他方式收取購房款，未將購房款直接存入預售資金監(jiān)管賬戶
陜西衡林置業(yè)有限公司在“希爾國際公館”項目銷售過程中，未及時將預售資金存入監(jiān)管賬戶，導致購房人無法正常辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標準》相關規(guī)定，市住建局對開發(fā)公司作出記5分和暫停該項目房屋網(wǎng)簽銷售的處理決定。
案例二：違反誠實信用原則，侵害購房群眾合法權益
西安名京房地產開發(fā)有限公司在“名京九合院”項目銷售過程中，在與原購房人遺留問題尚未解決，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未依法依規(guī)辦理注銷的情況下，將房屋再次銷售，導致業(yè)主無法正常辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標準》相關規(guī)定，市住建局對開發(fā)公司下發(fā)了《責令整改告知函》，作出記10分和暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預售許可業(yè)務。
案例三：未一次性公開全部準售房源，涉嫌捂盤惜售
陜西尚潤房地產開發(fā)有限公司在“保利天悅”項目地塊四車位銷售過程中，在取得預售許可后未在10日內一次性公開全部準售車位及車位價格進行銷售，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標準》相關規(guī)定，市住建局對該公司作出記2分的處理決定。
案例四：未通過網(wǎng)簽平臺與購房人簽訂商品房買賣合同，并未自簽約之日起30日內申請登記備案
西安市西蘭房地產開發(fā)有限責任公司在“明坊”項目銷售過程中，未通過網(wǎng)簽平臺與購房人簽訂商品房買賣合同，并未自簽約之日起30日內申請登記備案，導致已售商品房被法院查封，多次引起投訴。市住建局對開發(fā)公司下發(fā)了《責令整改告知函》，作出記10分和暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請預售許可業(yè)務的處理決定。同時，將該案報送市社會信用體系建設領導小組辦公室，由相關部門對企業(yè)實施聯(lián)合懲戒。
案例五：未認真執(zhí)行商品住房意向登記和公開搖號銷售有關規(guī)定
西安保億名卓置業(yè)有限公司在保億·公園印項目意向登記信息核驗過程中，未能對購房人意向登記信息進行認真核驗，導致意向購房人無法正常辦理購房手續(xù)。市住建局對開發(fā)公司下發(fā)了《責令整改通知書》，并按照《關于做好商品住房意向登記和公開搖號銷售有關問題的通知》相關條款，作出記2分的處理決定。
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