江門：商品房預售款或可 抵扣項目土地成本

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為積極落實減稅降費政策，助力企業(yè)發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，繼商品房預售款可支付預售項目建設施工進度款和向政府部門繳交各項費用或稅金后，日前，《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于市區(qū)商品房預售款監(jiān)管實施細則(修訂稿)》(簡稱《實施細則(修訂稿)》)正廣泛征求公眾意見，在修改的細節(jié)中放寬了商品預付款使用范圍，提出開發(fā)企業(yè)誠信檔案已建立滿180天，且當前誠信分紙不低于100分，商品房預售款可抵扣項目土地成本。

《實施細則(修訂稿)》)實施兩年后修改

據(jù)南都記者了解，為進一步規(guī)范商品房預售款的收存和使用行為，維護商品房預售交易雙方當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。《江門市市區(qū)商品房預售款監(jiān)管實施細則》于2016年11月1日起正式實施，有效期為5年，臺山市、開平市、鶴山市、恩平市參照執(zhí)行。

《江門市市區(qū)商品房預售款監(jiān)管實施細則》強調(diào)，商品房預售款在商品房項目竣工驗收交付使用前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的工程施工進度款及法定稅費的款項，不得挪作他用。開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售款和直接收存商品房預售款的，可處以違法用款額百分之十以上百分之二十以下的罰款。

在該細節(jié)實施2年多后，日前，江門市住建局發(fā)布公告稱，為積極落實減稅降費政策，助力企業(yè)發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合江門實際，擬定了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于市區(qū)商品房預售款監(jiān)管實施細則(修訂稿)》，現(xiàn)將《實施細則(修訂稿)》向社會公布，廣泛征求公眾意見。

公眾如對該《實施細則(修訂稿)》有修改意見，4月11日前可通過電話等多種方式向住建部門反饋。

??商品房預售款或可抵扣項目土地成本

南都記者通過查看得知，此次《實施細則(修訂稿)》主要放寬商品房預售款的使用范圍。在2016年實施的細節(jié)中，提出“商品房預售款在商品房項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的工程施工進度款及法定稅費的款項，不得挪作他用?！?/p>

此次公布的《實施細則(修訂稿)》，商品房項目通過規(guī)劃條件核實后，同時，開發(fā)企業(yè)誠信檔案已建立滿180天，且當前誠信分紙不低于100分的，商品房預售款可以用于抵扣項目土地成本。用于抵扣的預售款不能超過土地成本。

同時強調(diào)，開發(fā)企業(yè)申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預售款，用于抵扣項目土地成本的，須如實填報《商品房預售款抵扣土地成本申請表》，并向監(jiān)管部門提交以下四方面的材料：通過規(guī)劃條件核實的有關(guān)文件；項目土地成本的有效憑證；監(jiān)管賬戶余額單；其他補充的材料。

開發(fā)企業(yè)違反本細則規(guī)定使用商品房預售款和直接收存商品房預售款的，監(jiān)管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法用款額百分之十以上百分之二十以下的罰款。

各種方式繳交的預售款都要存入監(jiān)管賬戶

《實施細則(修訂稿)》在對購房者與開發(fā)企業(yè)在商品預付款的繳付細節(jié)和之前的沒有變化。如開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管自行直接收存購房人支付的商品房預售款，明確開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上下載簽訂《商品房買賣合同》時，必須將“房屋交易網(wǎng)上登記系統(tǒng)”網(wǎng)上聯(lián)機打印的《繳款通知書》交給購房人，并由購房人直接到該預售商品房項目的監(jiān)管賬戶開設銀行繳交商品房預售款(可在該銀行的任何網(wǎng)點繳款)。

購房人用POS機繳交預售款的，應在開發(fā)企業(yè)的POS機回單上注明購房人姓名及購房地址，并與開發(fā)企業(yè)一并在《繳款通知書》第一、二聯(lián)上簽名(章)(該簽名須與買賣合同簽名一致)。

開發(fā)企業(yè)在確定監(jiān)管賬戶收到購房人支付的首期房款或按買賣合同約定的商品房預售款后，應當自簽訂買賣合同之日起30日內(nèi)，向管轄的監(jiān)管部門辦理預售合同登記備案手續(xù)；監(jiān)管部門應當自受理之日起20日內(nèi)予以登記備案。購房人申請辦理按揭貸款(含公積金貸款)的，貸款銀行應按照借款合同、買賣合同條款中的約定將購房人的按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入該按揭房屋所在預售項目的監(jiān)管賬戶。

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江門 抵扣 或可 商品房預售 成本