海南三亞市二手房解讀：不僅是首付，買(mǎi)房需要的錢(qián)你都準(zhǔn)備好嗎？

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不僅是首付，買(mǎi)房需要的錢(qián)你都準(zhǔn)備好嗎？ 三亞購(gòu)房，三亞的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

很多三亞購(gòu)房者認(rèn)為只要交足首付，每個(gè)月按時(shí)還貸就可以萬(wàn)事大吉了。但是三亞市買(mǎi)房所需要準(zhǔn)備的資金可不止這么多！如果只盯著眼前的首付和月供，可能面臨預(yù)算超支或者無(wú)法三亞市買(mǎi)房的尷尬境地。跟隨三亞購(gòu)房指南來(lái)看看，三亞市買(mǎi)房需要的錢(qián)你都準(zhǔn)備好了么！

一、首付款

選擇貸款三亞市買(mǎi)房的三亞購(gòu)房者越來(lái)越多，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)三亞市買(mǎi)房初期的大筆支出是首付款。目前全國(guó)各個(gè)城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線(xiàn)城市不低于20%）。如果三亞購(gòu)房者選擇貸款買(mǎi)三亞二手房，需要注意貸款額度一般為評(píng)估價(jià)的70~80%，由于評(píng)估價(jià)一般低于賣(mài)家售價(jià)，因此三亞購(gòu)房者實(shí)際需要準(zhǔn)備的首付款一般要高于賣(mài)家售價(jià)的20%或30%。

二、月供

在選擇月供金額的時(shí)候，要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過(guò)收入證明的50%。建議三亞購(gòu)房者月供比例保持30%較好，這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。

三、稅費(fèi)

無(wú)論是三亞新房還是三亞二手房交易都不要小看稅費(fèi)。主要的需繳納的稅費(fèi)包括：

小貼士：

對(duì)于一些特殊稅種的稅率，不同地區(qū)、不同房屋類(lèi)型的規(guī)定都有所不同，三亞購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣呃U納。除了上述主要稅費(fèi)之外，還有一些小額支出例如登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等等。

四、面積補(bǔ)差費(fèi)

面積補(bǔ)差一般在三亞新房交易過(guò)程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按照實(shí)際面積結(jié)算海南房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)誤差面積在3%以?xún)?nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

五、裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入三亞購(gòu)房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。

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