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揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）剛剛過去的今年一季度，南京二手房市場表現(xiàn)如何？在昨天舉行的一場二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會暨南京存量房高峰論壇上，揚(yáng)子晚報(bào)記者獲悉，今年一季度南京二手房成交量與掛牌量均創(chuàng)下2015年以來的新低，不過市場上的換房需求自“金三”以來逐漸旺盛，買家的議價空間也在縮小。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗在昨天的論壇上發(fā)布的醉新數(shù)據(jù)顯示，從365淘房的平臺掛牌量上看，今年一季度全市日均掛牌二手房為229套（一季度共掛牌20593套），這是近五年來同期的醉低水平。數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度日均掛牌352套，2016年同期受到利好政策刺激，日均掛牌高達(dá)483套，此后逐漸遞減至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。
從網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，今年一季度二手住宅日均成交套數(shù)為146套，雖然高于一手住宅的日均成交套數(shù)127套，不過這也是過去5年來的醉低紙。市場人士分析，這主要是由于受到市場調(diào)控的影響，新房價格被嚴(yán)格限制，導(dǎo)致二手房主掛牌的積極性不高，從而導(dǎo)致成交量也在下滑。但是從“金三”的行情來看，南京二手房市場正在升溫，掛牌均價同比增長2000元/㎡，成交均價也上漲了3000元/㎡左右。
南京多家中介公司人士也在論壇上表示，目前買房人的議價空間正在減少，成交周期也比之前縮短了不少。王祥房產(chǎn)河西區(qū)域總監(jiān)滕德田表示，河西區(qū)域是熱點(diǎn)板塊，今年春節(jié)過后尤其是“金三”期間，河西二手房的成交量確有一定的反彈，由于換房需求的旺盛，買房人的話語權(quán)正在減弱?！昂唵蔚卣f，就是價格難降，房主讓利幅度不再像之前那么大”，業(yè)內(nèi)人士說，從成交周期上看，過去一套半個月左右完成交易的房源，如今平均減少兩至三天，購房效率提高了不少。
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