海南瓊山區(qū)新房解讀——關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)的真相！看完讓您大吃一驚

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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)的真相！看完讓您大吃一驚 海南瓊山區(qū)買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

相信絕大多數(shù)人都知道什么是小產(chǎn)權(quán)”，但對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的一些“真相”卻一直含糊不清。當(dāng)今，越來越多的城鎮(zhèn)年輕人開始考慮瓊山區(qū)買房，因此也會(huì)有一些人貪圖便宜考慮過小產(chǎn)權(quán)房，的確，小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于正常的商品房來說，確定是便宜很多。那么，你知道小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)背后的“真相”嗎？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同在國(guó)土部門不會(huì)予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市海南房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)熱點(diǎn)是從海南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲開始的。

二、你知道小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)背后的“真相”嗎？

1、因?yàn)闆]有五證，所以低價(jià)

一般來說，大產(chǎn)權(quán)房主要是指擁有合法證件的商品房。比如大產(chǎn)權(quán)房五證齊全：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，即是受法律保護(hù)且有完整產(chǎn)權(quán)的。

而小產(chǎn)權(quán)房則是沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。因此在日常生活中，這就是小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房便宜的原因之一。

2、因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償費(fèi)，所以低價(jià)

在通常情況下，如果大產(chǎn)權(quán)房碰到拆遷的話，那么業(yè)主是可以得到補(bǔ)償費(fèi)的，然而小產(chǎn)權(quán)房卻沒有。也就是說，如果政府要拆遷海南房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、因?yàn)榉课葙|(zhì)量有風(fēng)險(xiǎn)，所以低價(jià)

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量一般是沒人監(jiān)督的，這樣一來易存在安全隱患。醉重要的是，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)監(jiān)督存在缺位，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，對(duì)海南購房者的利益有很大影響。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、不能合法轉(zhuǎn)讓過戶

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2、會(huì)可能面臨房財(cái)兩失的局面

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，海南購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。海南購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬處境。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)，希望大家引起高度重視。

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