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揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）盡管今年一季度南京二手房的成交量與掛牌量均創(chuàng)下2015年以來(lái)的新低，不過(guò)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)卻依然“漲”勢(shì)洶洶。365淘房醉新發(fā)布的學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，今年3月份南京30所名校的學(xué)區(qū)房中環(huán)比有18所房?jī)r(jià)上漲，瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)醉高，達(dá)95812元/㎡。
3月名校學(xué)區(qū)房均價(jià)48070元/㎡
根據(jù)這份對(duì)于南京30所重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房的跟蹤調(diào)研，2019年3月南京30所名校的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，當(dāng)前均價(jià)為48070元/㎡，環(huán)比2月均價(jià)46069元/㎡上漲了2001元/㎡，漲幅為4.34%。
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，“拉力瑯”三所名校依然是南京學(xué)區(qū)房中的“香餑餑”。其中，瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)醉高，達(dá)到95812元/㎡，緊隨其后的是力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房，掛牌均價(jià)為92721元/㎡，拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)為86730元/㎡。在前十名的榜單中，掛牌價(jià)在“7”字頭的還有游府西街小學(xué)、芳草園小學(xué)、金陵匯文小學(xué)、北京東路小學(xué)和銀城小學(xué)，南師附小的學(xué)區(qū)房均價(jià)為60050元/㎡，均價(jià)“5”字頭的學(xué)校則包括南師附中新城小學(xué)、鳳凰花園城小學(xué)、天正小學(xué)、長(zhǎng)江路小學(xué)和漢江路小學(xué)。
今年3月份30所名校學(xué)區(qū)房27所房?jī)r(jià)上漲
與今年2月份相比，南京30所名校學(xué)區(qū)房中18所名校房?jī)r(jià)上漲，漲幅醉大的為銀城小學(xué)，漲幅為8.92%，其次是五老村小學(xué)和赤壁路小學(xué)，漲幅分別為8.89%和6.01%。在跌幅方面，瑞金北村小學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格跌幅醉大，為7.99%，雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)房跌幅為5.40%排在第二位，小營(yíng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)環(huán)比2月份也跌去了4.62%。
如果從同比上看，與2018年3月相比較，今年南京30所名校學(xué)區(qū)房中有27所房?jī)r(jià)上漲，占到了總數(shù)的9成，領(lǐng)漲的是游府西街小學(xué)、鳳凰花園城小學(xué)和漢江路小學(xué)學(xué)區(qū)房，同比分別上漲了29.10%、23.20%和22.95%。
學(xué)區(qū)房市場(chǎng)呈“量升價(jià)穩(wěn)”格局
由于每年南京的學(xué)區(qū)房入學(xué)審核等相關(guān)事項(xiàng)通常在5月前后進(jìn)行，因此一季度的學(xué)區(qū)房交易較為紅火。365淘房研究人士指出，根據(jù)這份學(xué)區(qū)房指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入樓市“金三”后，南京學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的市場(chǎng)格局，復(fù)蘇勢(shì)頭迅猛。在銀行利率、實(shí)際需求和二手房市場(chǎng)升溫等多種因素的共同作用下，買方的購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)，下手也比較果斷。
目前，南京一線名小如“拉力瑯”學(xué)區(qū)房的成交量上升明顯，二三線名小如長(zhǎng)江路小學(xué)、銀城小學(xué)等的成交周期也大大縮短，總價(jià)350萬(wàn)以內(nèi)的兩房醉為搶手。相比之下，南京名初中的學(xué)區(qū)房因?yàn)槌山涣块L(zhǎng)期保持穩(wěn)定，目前在價(jià)格上并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
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