欧美国产精品,超碰国产精品青青线上看

團(tuán)購(gòu)微信：18089⒏28470

如何避免買二手房出現(xiàn)“一房多賣”的情況？ 海南昌江房產(chǎn)，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動(dòng)。

如何避免買二手房出現(xiàn)“一房多賣”的情況？

在海南二手房交易中，“一房多賣”是一種相對(duì)復(fù)雜的糾紛。因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者有兩個(gè)或多個(gè)，而作為海南購(gòu)房者其中之一的你不僅要與中介和房主爭(zhēng)斗，還得與同一身份的其他海南購(gòu)房者爭(zhēng)斗，畢竟海南房子只有一套，那么，如何避免買海南二手房出現(xiàn)“一房多賣”的情況呢？

1、海南買房前，查詢昌江房產(chǎn)的所有人

選好了海南房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定昌江房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套海南房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢海南房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進(jìn)行預(yù)告登記

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的海南購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此昌江房產(chǎn)權(quán)。

只不過需要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

3、海南購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指在昌江房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到昌江房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，海南二手房網(wǎng)簽可以使昌江房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，海南買房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，海南買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該昌江房地產(chǎn)總價(jià)款30％的違約金。”當(dāng)然，買賣雙方也可以在昌江房地產(chǎn)總價(jià)款30％以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

5、通過中介公司進(jìn)行交易

在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦