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購買房子的流程是什么？購買房子時要注意哪些問題？ 海南文昌市房產(chǎn)，文昌獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南文昌獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南文昌買房。
相信大部分人都經(jīng)歷過海南購房這一件事，相信他們對于文昌市買房流程都比較熟悉，然而一些人并沒有接觸過文昌市買房這一事，自然對于文昌市買房流程不太了解，但是又想要去文昌市買房，但是如果對于文昌市買房流程不了解，在文昌市買房時是很容易遇到坑的，那么今天小編就來為大家介紹一下購文昌市買海南房子的流程是什么？購文昌市買海南房子時要注意哪些問題？
購文昌市買海南房子的流程是什么？
購買文昌新房的流程是：準(zhǔn)備文昌市買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。
收房驗房的流程：
1、開發(fā)商以書面形式通知海南購房者驗收，
2、帶好材料（包括：身份證、《商品房海南購房合同》、發(fā)票等），請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗收。
（1）根據(jù)海南購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄
（2）海南購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。
注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。
購文昌市買海南房子時要注意哪些問題？
一個合法正規(guī)的文昌房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。
售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或海南購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定海南購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。
以上就是小編對于購文昌市買海南房子的流程是什么？購文昌市買海南房子時要注意哪些問題的介紹，購買文昌新房與文昌市二手房時的流程是完全不一樣的，所以大家在選購時一定要仔細(xì)，不要將兩者搞混，而不論是購買文昌新房還是文昌市二手房，海南購房時都要注意一些相同的問題，就是海南購房合同，合同中條款有很多，大家一定要一條一條仔細(xì)的觀察好，
文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、清瀾茗都：均價6300元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)北二環(huán)路
3、一品國際：均價9400元/㎡，樓盤地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)疏港大道與旅游大道交匯處
4、航天現(xiàn)代城：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號（原名：現(xiàn)代文昌之都）
5、龍樓壹號：均價5700元/㎡，樓盤地址：文昌市文昌市龍樓鎮(zhèn)新興街與文銅公路交匯北行600米
6、時代新城：均價4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處
7、陽光東海岸：均價5833元/㎡，樓盤地址：航天城文昌市旅游度假區(qū)高隆灣
8、魯能山海天海石灘叁號：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南文昌銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)
9、同人湘海城：均價9000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)核心區(qū)位（文清大道429號）
10、心嶼海：均價10800元/㎡，樓盤地址：文昌市會文鎮(zhèn)馮家灣
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