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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    由城市邊緣變未來(lái)城市中心 南渡江或?qū)⒄嬲龑?shí)現(xiàn)“穿城而過”

    樓市情報(bào)日期:2019-04-09 22:00:44 瀏覽量(

    打折電話:808982847O

    城市里有江,是天賜的資源。波瀾壯闊的南渡江,曾經(jīng)是一道分界線,分隔著??谥鞒菂^(qū)和郊區(qū)。來(lái)到這里,就像是來(lái)到“小??凇备拍畹倪吔纾鞘械哪_步到此為止。

    可是如今一切都在變化,隨著江東新區(qū)建設(shè)的深入,南渡江的另一邊未來(lái)將出現(xiàn)新的景象。在一定程度上,未來(lái)的南渡江不再分隔城里城外,它將真正貫穿???,聯(lián)系著??谥鞒菂^(qū)與江東新區(qū),甚至有可能打造屬于??诘某鞘袨硡^(qū)。

    一江兩岸,在未來(lái)該如何連接?國(guó)內(nèi)國(guó)外不乏有類似的案例,不同的區(qū)域有不同的經(jīng)驗(yàn),但是同樣的經(jīng)驗(yàn)在于,便捷的交通,讓一江兩岸人流物流暢通無(wú)礙,相互帶動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展。一條大江波浪寬,發(fā)展氣息香兩岸,??诮瓥|新區(qū)與主城區(qū)的未來(lái),需要怎樣的交通規(guī)劃先行?坐擁南渡江良好自然生態(tài)資源的沿江兩岸,相互連通之后,又將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的景象?

    困局待解

    ??诮煌ㄒ?guī)劃應(yīng)走得更快

    從4月1日起,南國(guó)都市報(bào)由連接海口江東新區(qū)與文昌北部的海文大橋出發(fā),連續(xù)關(guān)注了海文大橋通車后周邊路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)滯后、新埠島人流車流增加導(dǎo)致交通基礎(chǔ)設(shè)施難以承擔(dān)新區(qū)舊城銜接重任、江東發(fā)展重要部分和??陂T戶美蘭機(jī)場(chǎng)的交通窘境,3個(gè)目前與江東新區(qū)息息相關(guān)的區(qū)域交通困局,折射出同一個(gè)亟待深思的問題:規(guī)劃缺失和滯后。

    “規(guī)劃時(shí)不能只看到眼前,更要延伸考慮未來(lái)?!焙?谑猩缈坡?lián)主席詹長(zhǎng)智說。

    “重大項(xiàng)目規(guī)劃的同時(shí),相關(guān)部門應(yīng)該同時(shí)間開始周邊配套的規(guī)劃?!焙D洗髮W(xué)政治與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)江紅義認(rèn)為,重大項(xiàng)目不應(yīng)只作為一個(gè)個(gè)體,它的意義在于帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,因此,周邊區(qū)域的相關(guān)配套也應(yīng)該同時(shí)規(guī)劃。

    海南省規(guī)劃院高級(jí)工程師王振蕃表示,切不可等到交通出現(xiàn)問題后,才考慮配套?!靶枰崆白龊每茖W(xué)統(tǒng)籌,先建哪條后建哪條,提前做好頂層設(shè)計(jì),避免未來(lái)出現(xiàn)問題?!蓖跽褶J(rèn)為,當(dāng)?shù)缆氛嬲ǔ珊?,后期所能做的只是改善和修補(bǔ),難以從根本上解決問題。

    目前,江東與主城區(qū)之間的所有銜接段路網(wǎng),都面臨潛在的通行壓力?!半S著江東片區(qū)的人口增加、項(xiàng)目落地,會(huì)有越來(lái)越多的車輛通行江東與主城區(qū)之間的銜接段路網(wǎng)?!焙D鲜∫?guī)劃院高級(jí)工程師王振蕃說,??诂F(xiàn)有的路網(wǎng)設(shè)施,幾乎已經(jīng)達(dá)到承載力的極限,“根據(jù)??诂F(xiàn)有的路網(wǎng)設(shè)計(jì),只能承載50萬(wàn)輛機(jī)動(dòng)車,可是現(xiàn)在??诘臋C(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)達(dá)到70萬(wàn)輛,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出路網(wǎng)的承載負(fù)荷?!彼ㄗh,利用好現(xiàn)有主城區(qū)沿江區(qū)域的路網(wǎng),合理使用主干道周邊小路,使之與主干道有機(jī)結(jié)合,才能避免江東與主城區(qū)之間銜接段路網(wǎng)出現(xiàn)堵車。

    “在建設(shè)江東新區(qū)的同時(shí),將稠密的老城區(qū)人口逐步分散到江東新區(qū),然后再對(duì)老城區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整?!敝幸?guī)院海南公司道路交通專業(yè)總工、從事交通規(guī)劃工作20多年的朱勝躍表示,建設(shè)好江東新區(qū)的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)有主城區(qū)道路進(jìn)行改造,以確保江東與主城區(qū)協(xié)同發(fā)展。

    一江阻隔

    沿江兩岸

    需要更多通道

    南渡江曾經(jīng)只有南渡江大橋一條過江通道。隨著瓊州大橋、海瑞大橋以及新東大橋悉數(shù)落成,過江不再是難事。盡管如此,通往未來(lái)的新城區(qū)江東新區(qū),還需要更多的過江通道。

    “江東新區(qū)要得到發(fā)展,離不開主城區(qū)的人口、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì),交通是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),沿江兩岸之間需要更多的交通往來(lái),才能保障發(fā)展。”王振蕃表示,江東新區(qū)與主城區(qū)的共同發(fā)展,需要進(jìn)一步完善南渡江上的過江通道。

    “過江通道必須以實(shí)用、超前為目標(biāo)建設(shè),需要車輛人流增長(zhǎng)之后,依然能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)滿足同行?!蓖跽褶J(rèn)為,可建設(shè)多座過江通道,每座通道必須擁有足夠的通行能力,可以容納大量車流同時(shí)通行,“過江通道一定要超前規(guī)劃,修得有足夠承載能力,不能先建一條小路,隨著車輛人流暴增,往后會(huì)帶來(lái)一系列交通困局?!?/p>

    朱勝躍介紹,江東新區(qū)及沿江兩岸的未來(lái)交通體系,應(yīng)當(dāng)以綜合交通樞紐為核心,綠色交通為主導(dǎo),打造高效、智能、安全、便捷、綠色、創(chuàng)新型綜合交通體系。

    完善兩岸之間的交通路網(wǎng),提高過江通道的使用效率,是未來(lái)路網(wǎng)建設(shè)的核心。“在完善大空港、海澄文、跨江交通基礎(chǔ)上強(qiáng)化區(qū)域交通協(xié)同,建設(shè)以人為本、綠色低碳、窄路密網(wǎng)、快線慢網(wǎng)的綠色交通體系?!敝靹佘S介紹,未來(lái)的沿江兩岸,將規(guī)劃完整、系統(tǒng)的“人行、公交、綠色低碳”慢行交通系統(tǒng)和高效通暢的機(jī)動(dòng)車、軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

    解決了過江問題,沿江兩岸才能真正的成為一個(gè)整體,融合成為一座城市。

    兩岸互通

    新區(qū)舊城協(xié)同發(fā)展

    從城市的邊緣,變成城市的中心,在國(guó)內(nèi)外多座城市中,都已有先例。重慶的江北區(qū),以及首爾的江南區(qū),都曾是城市邊緣區(qū)域,經(jīng)過幾輪開發(fā)建設(shè)之后,不約而同成為了城市的新中心,帶來(lái)新的發(fā)展增長(zhǎng),促進(jìn)沿江兩岸新舊城區(qū)的協(xié)同發(fā)展。

    “縱覽國(guó)內(nèi)外的大型城市,有一個(gè)規(guī)律,與江河海聯(lián)系而成的灣區(qū),大多都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口活躍的區(qū)域?!焙?谑猩缈坡?lián)主席詹長(zhǎng)智表示,國(guó)外的舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū),以及國(guó)內(nèi)的粵港澳大灣區(qū),都是與江河海發(fā)生聯(lián)系,“這一點(diǎn)上,??谂c成熟的灣區(qū)城市有著共同點(diǎn),有機(jī)會(huì)成為一座灣區(qū)城市。”灣區(qū)代表著城市的整體發(fā)展,一江兩岸之間,需要更多的交通路網(wǎng),實(shí)現(xiàn)串聯(lián)。詹長(zhǎng)智介紹,國(guó)內(nèi)諸多沿江城市,如武漢、南京、重慶等,都是把過江路網(wǎng)建設(shè)完善之后,沿江兩岸的城區(qū)才真正成為一個(gè)整體,從而組合為一座大城區(qū),新舊城區(qū)共同發(fā)展。

    以重慶的江北區(qū)為例,曾經(jīng)的城市外圍,在建設(shè)了多座過江通道,完善沿江兩岸銜接段路網(wǎng)之后,迅速吸引車輛人流往來(lái),一躍成為重慶發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

    “一邊是發(fā)展成熟的老城區(qū),人員、touzi、消費(fèi)躍躍欲試;一邊是急需發(fā)展的新城區(qū),有著大片的資源和空間,一旦路網(wǎng)完善,沿江兩岸發(fā)展和交流會(huì)迅速打通?!闭查L(zhǎng)智說,屆時(shí),江東新區(qū)與主城區(qū)之間會(huì)有密切往來(lái),??诓粌H有機(jī)會(huì)建成一座沿江大城市,更有機(jī)會(huì)利用獨(dú)特的濱江濱海區(qū)位優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)灣區(qū)建設(shè),帶動(dòng)瓊北地區(qū)發(fā)展。

    沿江兩岸的協(xié)同發(fā)展,離不開串聯(lián)兩岸的交通路網(wǎng),民心所向的同時(shí),相關(guān)部門也在展開行動(dòng)。

    朱勝躍參與了江東新區(qū)交通路網(wǎng)的設(shè)計(jì),他介紹,將規(guī)劃10條越江通道、4條越江軌道交通線路,充分滿足未來(lái)越江交通出行需求,促進(jìn)南渡江兩岸區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展,“以構(gòu)建功能復(fù)合、布局合理的越江通道,強(qiáng)化江東新區(qū)與中心城區(qū)的交通聯(lián)系?!?/p>

    路網(wǎng)輻射

    打造沿江“大??凇睘硡^(qū)

    如今的南渡江兩岸,有機(jī)會(huì)走上先進(jìn)城市的道路?!白鳛橐蛔糜纬鞘校?诘淖匀毁Y源是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。作為后起的灣區(qū)城市,??谛枰蛟熳约旱奶攸c(diǎn)?!焙?谑猩缈坡?lián)主席詹長(zhǎng)智認(rèn)為,路網(wǎng)交通完善之后,沿江兩岸會(huì)成為一座大型城區(qū),宜居、宜業(yè)將會(huì)是未來(lái)??诘奶攸c(diǎn),“有著發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng),有著活躍的人流車輛,有著優(yōu)秀自然資源,能夠吸引人才,保障區(qū)域發(fā)展?!?/p>

    日前,海口召開專題會(huì),審議通過了《南渡江(??诙?沿岸生態(tài)修復(fù)提升工程工作建議方案》,提出為系統(tǒng)性解決南渡江(??诙?生態(tài)環(huán)境面臨的各項(xiàng)問題,全面優(yōu)化提升南渡江河流生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能,促進(jìn)南渡江“一江兩岸”生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)同發(fā)展,建設(shè)中國(guó)濱海城市河岸生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)樣板,打造國(guó)際濕地城市河流濕地修復(fù)典范。

    南渡江是我省醉大的河流,生態(tài)環(huán)境總體良好,入海口在??冢瑸檫@座濱海城市帶來(lái)了獨(dú)特的濱江區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

    江東和海甸島、新埠島就是典型的濱海濱江區(qū)域?!昂5閸u就是一個(gè)很好的例子,當(dāng)三座與主城區(qū)相連的橋梁建成之后,海甸島得到了迅猛發(fā)展,長(zhǎng)堤路片區(qū)也變得繁華?!闭查L(zhǎng)智認(rèn)為,當(dāng)路網(wǎng)交通連接起沿江兩岸之后,新的??诔菂^(qū)也會(huì)享受到路網(wǎng)帶來(lái)的福利。

    “宜居的沿江兩岸,遍布著生活與經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目,吸引著智慧化產(chǎn)業(yè),這或?qū)⑹墙瓥|新區(qū)與主城區(qū)有機(jī)融合后,‘大??凇磥?lái)的模樣?!闭查L(zhǎng)智說道。

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