一季度北京中關(guān)村辦公樓空置率接近歷史最低水平

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中新網(wǎng)北京4月11日電 (張文絞)房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行11日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2019年一季度北京辦公樓租賃需求較2018年底有所回升，中關(guān)村區(qū)域受IT行業(yè)需求影響，空置率進(jìn)一步下降至0.8%，已接近歷史醉低水平0.5%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹，一季度北京辦公樓空置率為4.7%，較2018年四季度環(huán)比下降0.2%，同期租金環(huán)比亦小幅下降0.2%。在出租率保持穩(wěn)定且新項(xiàng)目持續(xù)推遲入市情況下，預(yù)計(jì)業(yè)主保持觀望狀態(tài)，而非降低租金。

從具體區(qū)域看，作為北京的“硅谷”，中關(guān)村辦公樓市場(chǎng)依然活躍。一季度，京東以27億元(下同，人民幣)收購(gòu)位于中關(guān)村的翠宮飯店，計(jì)劃改造為創(chuàng)新研發(fā)部門(mén)的辦公場(chǎng)所。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)字節(jié)跳動(dòng)也計(jì)劃在中關(guān)村進(jìn)行類(lèi)似收購(gòu)。

仲量聯(lián)行華北區(qū)touzi部總監(jiān)王剛表示，鑒于中關(guān)村區(qū)域IT行業(yè)高度聚集，行業(yè)巨頭和快速發(fā)展的科技公司需求強(qiáng)勁，中關(guān)村仍然是北京touzi市場(chǎng)的亮點(diǎn)。此外，由于中關(guān)村可租賃面積緊缺，越來(lái)越多高速擴(kuò)張的公司選擇購(gòu)買(mǎi)整棟辦公項(xiàng)目來(lái)滿(mǎn)足大面積的辦公需求。

仲量聯(lián)行北京研究部代理負(fù)責(zé)人米陽(yáng)預(yù)判，隨著2019年北京多個(gè)新增項(xiàng)目入市，對(duì)整個(gè)辦公樓市場(chǎng)將有所影響。但他進(jìn)一步指出，因?yàn)檫@些新增項(xiàng)目部分為業(yè)主自用，因此對(duì)市場(chǎng)的影響整體可控。

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辦公樓 空置率 北京中關(guān)村 接近 最低