買房V信：⒈808⒐8⒉840
干貨！你知道房地產(chǎn)權(quán)屬登記如何辦理嗎？ 樂東縣房產(chǎn)，樂東這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在樂東買房子。
房屋對于每個人來說都是一項十分重要的財產(chǎn)，而國家通過登記的方式把海南房地產(chǎn)這種特殊物權(quán)的存在、內(nèi)容、誰是物權(quán)者以及物權(quán)變更的過程記載下來，并向社會公示，以便預(yù)防和減少糾紛，因此房屋登記十分重要。那么，海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記如何辦理呢？
一、受理登記申請
受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。
二、權(quán)屬審核
主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著中國權(quán)屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。
如：已經(jīng)由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請備案登記的房屋，房屋及其分層分戶的狀況已十分明確，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范。這樣就可以采用初審和審批的方法，省去復(fù)審過程。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。
1、初審
是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場查勘，著重對申請事項的真實性進(jìn)行調(diào)查。
2、復(fù)審
是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。
三、公告
公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。
但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。
四、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
1、核準(zhǔn)登記
經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進(jìn)行。終審是醉后的審查，對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。
2、權(quán)屬證書的制作
經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。
填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對，核對各應(yīng)填寫項目是否完整、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致。
房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施測的樂東房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。
核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。
3、權(quán)屬證書的頒發(fā)
向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的醉后一項。
海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過公示能夠?qū)⒑Ｄ戏康禺a(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時的公布，具有風(fēng)險預(yù)警的作用，進(jìn)而可以保護海南房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。但是目前在我國海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。
樂東縣買房優(yōu)勢：海南樂東二手房，樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個站，這在全島所有縣中絕無僅有。
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