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海南?？谑袕?fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么大家庭宜選，?？跇潜P，?？谑呛Ｄ习l(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，?？趽碛邢∪眱?yōu)質(zhì)自然資源

海南?？谑袕?fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么大家庭宜選

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但高度較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下；其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率；簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

復(fù)式住宅特點(diǎn)

是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在高度較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的高度要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。

一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)

復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)

1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；

2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；

3、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般高度和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

復(fù)式住宅缺點(diǎn)

1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、高度過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但高度只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

復(fù)式住宅分類

1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，大限度降底開發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使海口房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

2、小戶型復(fù)式住宅：復(fù)式住宅歷來(lái)都是化住宅，它的售價(jià)往往高于同區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的?？谫?gòu)房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。

3、半復(fù)式住宅：?？谫?gòu)房者買了海口房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的?？诜孔?，?？谫?gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。

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